房东在租赁期间卖了房子租赁合同还有效吗房东卖了房

房东在租赁期间卖了房子租赁合同还有效吗房东卖了房

一、"房东卖房时，租赁合同是否依然有效？"

租房期间,房主将房子卖了,租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条

二、"租赁期间房东卖房，租赁合同有效吗？"

租房期间,房主将房子卖了,租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条

三、"租赁合同是否有效房东在租赁期间卖了房子"

【问题解析】
租房期间,房主将房子卖了,租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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[1]《民法典》 第七百二十五条

四、房东在租赁期间卖了房子，租赁合同还有效吗？

【问题解析】
租房期间,房主将房子卖了,租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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[1]《民法典》 第七百二十五条

五、"租赁期内房东卖房，租赁合同还有效吗？"

租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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[1]《民法典》 第七百二十五条

六、租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效吗？

租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。
租赁物在租赁期间所有权发生变动时，
原租赁合同继续有效，不受影响，所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。
所有权人取得房屋所有权后，应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定，继续让租客承租该房屋，租客有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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[1]《民法典》 第七百二十五条

七、"租赁合同无备案是否具有法律保障?如果房东卖房，考虑什么问题？"

买卖不破租赁。出租人出卖房屋的须提前三个月通知承租人，承租人在同等要求下享有优先买下权。若房屋出卖给他人而租赁时限不到的，承租人也无须与新房东再次签订房屋租赁合同。

八、"房东有权强制解除租赁合同吗？"

房东不可以强行解除租赁合同当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

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[1]《合同法》 第一百零七条

九、原房东将房子过户给其哥哥，租赁合同是否继续有效？

房子过户后，原房东签订的租赁合同仍然有效，直到租赁合同期满。这就是世界上通行的“买卖不破租赁”。《合同法》第二百二十九条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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[1]《合同法》 第二百二十九条

十、"如何处理毛坯房买卖的问题如何维护租赁合同中的约定和权利"

1不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险a、一旦卖方违约不愿将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期商定的很长，将租金商定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的限定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续买下房屋的意识，而卖方则不用承受任何违约职责。b、卖方能够降低租金，改变买方的预期收益。2要明确的商定房屋租金什么时候转由买方收取通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

十一、房屋租赁合同中的房东不可以卖此房吗？

答自己下载打印一下就行的，无卖的地，正常合同都是不应予买卖的啊 为了最大限度的维护你的合法权益，能够与本律师直接联系。如果需要法律帮助，也能够点击我的头像进行一对一询问。

十二、商铺租赁期中房东将房卖掉了，与原房东订立的租金有效吗

有效，违约的话，业主要支付违约赔偿金的。详情林升置业顾问张成虎..