租赁租房需要注意哪些事项

一、承租人是否可以转租出租房？

承租人租赁的出租房可以转租，但前提是承租人转租需要经过出租人的同意，并且转租的期限不得超过承租人租赁的剩余期限。在承租人经过出租人的同意转租之后，承租人和次承租人之间就形成了一个有效的租赁合同。

二、租赁房子办理租赁合同的步骤

亲你好，关于怎么办理房子租赁合同登记备案手续，要提交下列材料房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。

三、承租人应如何改善租赁物？

法律分析
承租人改善租赁物应征得出租人同意。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善、增设他物的，承租人不但不能要求出租人返还所支付的费用，反过来出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条

四、租赁期出租人要卖房需要如何处理？

租赁期出租人要卖房的，承租人可以要求其承担违约责任，主张赔偿违约金及相关损失费。
法律依据
《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十三条

五、租房时需要注意的事项

　　申请廉租房规定条件

1家庭成员具有市区城镇常住非农户口且实际居住的；2家庭人均收入在低保标准2.5倍之内即家庭人均月收入低于最低水平的；3无房户或现住人均建筑面积低于15平方米（或户住房面积低于45平米）。　　只要符合条件的，可以申请。申请人携带申请人和家庭成员的户口簿与身份证（原件及复印件）、低收入证明、住房状况证明以及相关材料向社区申请。经社区初审后，报街道办事处、民政、房管等部门核准审批。

六、初次租房需要注意哪些方面？

租房交押金注意事项（一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。（二）为避免纠纷，押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明

1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

3、其中要寻找正规的中介公司，较好是全国连锁的那种中介公司，较好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。（三）房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

七、"租赁合同中无提前解除条款，如何处理？"

1.能够要求继续履行《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。继承履行也称为事实上履行、强制履行，是指一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合商定要求的，人民法院依债权人的请求作出裁判，逼迫债务人在肯定时限内履行合同债务的职责方式。继续履行就其性质而言，是原合同义务的转化形式，它是通过法律限定的强制手段迫使债务人履行其原义务，是一种违约职责的承受方式。继续履行作为一种违约职责形式，须具有下列要求

1、须由非违约方在合法时限内提议继续履行的请求。从保护债权人的利益出发，由非违约方决定可否请求违约方继续履行。如果他认为继续履行已无必要，能够请求赔偿损失。无非违约方的请求，法院或仲裁组织不得依职权强制违约方继续履行。如果请求继续履行，必须在合法的时限内向违约方提议，超出合法的时限，继续履行的请求权即为消灭。

2、须依据法律和合同的性质能够强制履行。通常来说，在债务人违约后，如果债务履行仍有可能，债权人能够不解除合同，而向法院请求强制继续履行。如果合同债务已陷于法律上或事实上的履行不能，则不得要求违约方继续履行。

3、继续履行在经济上是合法的。《合同法》第110条，在非金钱债务中，如果债务的标的不适合于强制履行或履行花费过高的，则不能采取继续履行措施。可否请求继续履行是债权人享有的一项权利，但并不意味着当事人必须采用。继续履行能够与违约金、损害赔偿、定金职责并用，但不能与解除合同并用。

2，也能够要求赔偿损失。〈合同法〉第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。赔偿的损失包括直接损失和间接损失，房东应该予以赔偿。如果不赔偿的，能够通过诉讼方式。

3.还能够适用违约金如果有商定违约金的，承租人能够要求房东交纳违约金。违约金由两方商量确定，无数额的限制，通常是两方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时，如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失，守约方能够诉讼到法院请求增加违约金;如果商定的违约金“过分”高于事实上损失，违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。房屋租赁合同中对违约金无商定，应按房东违约给承租人导致的事实上损失来计量违约金并送还押金和多余的房费。所以，当房东提前解除租赁合同时，承租人能够要求其继续履行，或者赔偿损失，赔偿交纳违约金。通常情况下，租赁合同是不能随意解除的，解除合同是要承受肯定后果的。如果您还有任何的法律疑问，能够来电询问我俩网站的专业律师，我俩会您的具体问题进行解答。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条
[1]《合同法》 第110条
[2]《合同法》 第一百一十二条
[3]《合同法》 第一百一十三条

八、承租人在租赁期间，租赁物品需要维修，可以要求出租人进行维修吗？

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。