2023年房屋转租需要注意什么

2023年房屋转租需要注意什么

一、门面房是否可以转租？

如果房东不同意，那是不可以的。是否能转租，关键看两点。第一，租赁合同中是否约定了你有转租权；第二就是如合同没有需经房东同意。《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

二、2023年房屋出租需要到物业办手续吗？

房屋出租需不需要到物业办手续这个问题在法律中没有明确的规定。在民法的领域内，法无禁止则自由。因此，房屋出租不需要到物业办手续。在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第三十五条

三、2023年房屋转租时承租人是否有优先购买权？

房屋转租次承租人是否享有优先购买权要看转租行为是否征得出租人的同意了。在同意转租的情形下，次承租人应享有租赁房屋的优先购买权，并且还要优先于承租人的优先购买权;在自行转租的情形下，出租人解除租赁合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。

四、2023年可以更改房屋租赁合同吗？

经双方协商一致的，能更改房屋租赁合同。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。同时，企业工商注册登记的房屋租赁合同也符合合同的基本原则，双方磋商一致的情况下也可以修改，法律并没有限制。但是，未经允许的单方修改行为无效。《民法典》第四百七十条 合同的由当事人约定，一般包括下列条款（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范订立合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百七十条

五、宅基地出租前需要注意哪些事项？

因为你只有使用权，无所有权。他人给你用而已，并不代表这地是你的，既然不是你的，你就无资格给他人。

六、转租房屋所需材料

2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；

3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；

4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；

5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；

6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；

7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

8. 第2、

3、

4、

5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

七、房东不退租金或不准转租，如何解决？

合同既已签订并奏效，如不能定或者商定事由，一方不得私行解除，需按照合同商定处置，如有表面协议也许遵照执行，第二，履行经过中经相关方认可变换可依照处置，第三，如有违约，可追究违约方违约职责，或赔偿损失，能够热线询问

八、如果租开餐厅，需要修补设施吗？

合同纷争需要按照合同商定处置，违约的可按照下列限定处置，商量不成，可诉讼处置。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。