租新房第二天想退怎么办？

租新房第二天想退怎么办？

一、"退租后的常见问题与解决方案"

刚租的房子第二天想退，需先与房东进行协商，因为这属于单方面违约的行为，作为房东来说，有权提出赔偿相应的损失。一般违约退房时，房东会扣除部分押金作为违约金。如果合同中注明允许租客转租，可将房子转租给其他人，这样可以减少租客的损失。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

二、"定金能退吗？租房子交了定金却没有签订合同怎么办？"

《中华人民共和国民法典》的规定，口头约定租赁协议，若没有约定租赁期限或者约定不明确的，承租人可以随时解除房屋租赁合同，但是，需要在合理期限之前通知对方。
【法律依据】
《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百三十条
[2]《民法典》 第五百一十条

三、房东不让退房怎么办？如何处理？

在签订合同，不要忘记登记备案。两方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁时限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约职责等作出商定，以便日后解决纷争时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记组织解决登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。此外，“买卖不破租赁”原则，登记还能够保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便能够避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意一、审查合同主体可否合格，即出租人与承租人可否具有相应的要求;二、审查租赁的客体可否合格，即出租人的房屋可否为法律、法规应予出租的房屋;三、审查房屋租赁手续可否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充足要求，还应按有关限定解决房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可奏效。在房屋租赁的经过中，房屋租赁合同是维护两方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。

四、"退房时，房东要求缴纳两个月违约金怎么办？"

你好，合同法的相关限定，当事人有相应的民事权利本领和民事做法本领，依法享有自愿订立合同的权利，合同不违背法律限定，不存在法律限定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得违法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利本领和民事做法本领。当事人依法能够委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、表面形式和其他形式。法律、行政法规限定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人商定采用书面形式的，应当采用书面形式。有下列情形之一的，合同无效　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖违法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违背法律、行政法规的强制性限定