关于房屋租赁合同的争议房东有权终止合同吗？

关于房屋租赁合同的争议房东有权终止合同吗？

一、"房东有权终止房屋租赁合同吗？"

房东只有在以下情形才有权终止房屋租赁合同债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债务已经履行；债权债务同归于一人；法律规定或当事人约定合同终止的其他情形。 法律依据
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百五十七条

二、房屋租赁合同纠纷房东是否有权终止合同？

1、将承租的房屋擅自转租的。

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

4、拖欠租金累计6个月以上的。

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。

6、利用承租房屋进行违法活动的。

7、故意损坏承租房屋的。

8、法律、法规规定其他可以收回的。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条

三、租赁合同中是否有权利禁止转租？

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此看来您不仅有权制止他转租房屋的行为，以及权解除你们之间的房屋租赁合同。期望对您有用！补充解读本条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人，直接破坏了出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，出租人有权解除合同。期望您问题得到圆满解决！追问就是说我可以要求他们搬出去吧还可以把房子收回吗房客今年的租金是交了的他这样算违约我需要退回给他么回答可以主张您的权利要求他们搬走并收回房屋，租金可以不退。但出租人知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的，人民不予支持。追问那就是说我应该在半年内要求他们搬走维护自己的权益超出半年就算也不受理了是吧回答不是。而是您知道转租的事实后，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租无效，主张的不支持。补充就是说您知道转租后，应该立即制止（比如请居委会或小区物业协调第三承租人腾房事宜、停气等），将来可做第三方辅助证明。期望您的问题得到圆满解决！

四、房东提前终止房屋租赁合同这样写的原因是为了维护双方的权益。

这个在签订的合同内是不能随意增加租金的，如果增加租金是需要承受职责的。 很高兴帮您解答问题，如有需要，可致电本律师，届时本律师将详细为您解答相关法律问题。