房屋租赁合同如何解除注意事项房屋租赁合约解除

一、房屋租赁合同解除的处理方法

解除房屋租赁合同需要的书面手续　　租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。　　除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。　　提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼以上便是对如何解除房屋租赁合同这个问题的回答。

二、房屋租赁合同是否可以解除，房屋租赁合同解除的程序

你好，关于上述的问题，我在听律网的解答如下承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。以上回答没解决问题您的问题，可以到听律网网咨询。

听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第九条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第十条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第十一条

三、房屋租赁合同解除流程房屋租赁合同终止的步骤和原因

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

四、合同解除需本人吗？

大多人不清楚租赁合同解除也需要本人吗，具体来说是1、合同终止与解除对合同的履行来说和意义是一样的；

2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；

3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是法定因素解除和违约解除，法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。

3、至于你说的原合同到期才执行的程序，首先要看合同是怎么约定的，是否对相关有明确限定（押金估计肯定是有约定的）。

五、"房屋租赁合同是否可以提前解除律师解析"

现在如果提前解除房屋租赁合同的话，一般是承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任

1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如地震、火灾等。

2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

六、房屋租赁合同的有关规定和如何解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同的方式有
（

1）约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
（

2）法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十三条

七、租赁合同未签，租赁期限未明确，工作调动不想租赁房屋，如何解除合同？

当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的，视为，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人一定的时间搬家。

八、"房东不办理卡，能否解除房屋租赁合同？"

你好。这种情况下，房东涉嫌违反《合同法》

60条的合同履行中的附随义务。所谓附随义务，就是在合同履行的过程中，交易习惯和民法基本原则，债务人对债权人负有的通知、协助等义务。一方不履行附随义务，对方原则上不享有合同解除权，只能主张债务不履行的违约责任。所以，你可以跟房东协商，要求对方办卡，对方不办卡你可以主张对方违约，但是不能因为这样跟对方解除房屋租赁合同。

九、查封的房屋租赁合同能否解除？

法院查封的房产，是不能出租的。如果承租人知道是查封的房屋，要求解除租赁合同，法院会支持的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持:（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;（二）租赁房屋权属有争议的;（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条

十、房屋租赁合同中，租户未能按时缴纳房租是否可要求解除合同？

签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

十一、"如何解除出租人与房屋承租人之间的租赁合同？"

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

十二、房屋租赁合同能否提前解除？承租人因哪些情形可提前解除租赁合同？

关于房屋租赁合同能否提前解除的问题，有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，可以提前解除房屋租赁合同

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。