可以随意改变房屋但需要注意安全和环境问题这会影响你的租期

一、房屋租赁期限是哪些？规定是什么？

法律分析
房屋租赁期限是最长不得超过二十年，具体期限由双方协商约定即可；租赁期限届满，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百三十条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

二、房屋租赁到期如何避免纠纷和违约？

1.如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的租金。

2.如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

3.租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

三、"租房子的瞒着房东转租房子怎么办？具体规定是什么？"

属于合同违约的行为，房东可以要求租房者履行违约条款或者是直接起诉至法庭。如果在租房的过程中出现了违约的行为的，对方可以要求违约方按照合同中约定的违约条款去履行，或者到法院提起诉讼解决。

四、租房需要办理什么手续

　日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。　　营业执照在当地工商机关或者行政服务中心申请，会告知具体需要什么许可证，每个地区对特定行业的要求可能有所不同。日租房需要办理什么手续以下可以了解。　　将申办《特种行业许可证》的材料交当地派出所，由派出所对申请人提交的申请材料进行审查，经审验合格后，报当地区县公安（分）局审批。对符合条件的，应当作出许可决定，核发《特种行业许可证》。　　旅馆业申办旅馆业《特种行业许可证》应当提交下列材料　　

1、《特种行业许可证申请表》，一式三份。　　

2、工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》或者《个体工商户名称预先核准通知书》。　　

3、拟任法定代表人、经营负责人、内部安全负责人身份证明。　　

4、经营场所的所有权或者使用权的证明文件。经营场所属租赁的，还应提供租赁协议。　　

5、经营场所方位图和标明内部房号、服务台、消防设备设施、监控设备、疏散通道、电梯等情况的平面图。　　

6、经营者为单位或符合办理消防安全检查要求的个体工商户，应提供《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。其他旅馆由辖区公安机关受理旅馆特种行业许可申请后，书面通知公安机关消防机构进行消防安全检查，由公安机关消防机构将检查意见函告公安机关承办部门。　　

7、旅馆治安管理制度和突发事件应急预案。　　

8、法律法规规定的其它材料。

五、房屋租赁合同到期房东不退押金，如何维权？

1、租房子一个月到期了房东不退押金的，租客可以实际情况与房东进行协商要回押金，协商未取得一致时可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。

2、法律依据《民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百九十四条
[2]《民法典》 第五百七十八条

六、居住证需要租房吗？租房合同怎么办理

对于办居住证还需要租房吗租房合同怎么办理这个问题，我在听律网的解答如下办理居住证没有租房合同可以按照以下流程办理办理居住证需要居住证相片回执，身份证明材料及居住地址证明材料；没有租房合同，但是符合居住在居民家中（亲友房屋）的；需提供屋主出具的居住证明材料（包括居住地址及拟居住的时限），以及屋主的身份证明材料（身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致），或屋主房产证明材料等即可。这就是办居住证需要租房合同吗的解答，希望采纳【法律条文】:《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。如果需要法律方面的帮助，可以点击“咨询我”在线咨询，律师为您解决法律问题。

听律网引用法规
[1]《居住证暂行条例》 第二条

七、"出租人必须遵守的租期条款租客是否可以因卫生间被修而要求退房？"

1、您的描述，双方属于租赁合同关系；

2、对于押金，其不等于定金或违约金，出租人收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还；除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额；

3、故在双方租赁合同到期或者双方依法解除租赁合同时，您可以要求出租人依法返还押金；

4、如果房东长期修理卫生间，严重影响了您的正常生活，您此种情况，可属于房东违约，您可退租并要求房东退还押金。

八、租房时要注意的事项注意事项

　　申请廉租房规定条件

1家庭成员具有市区城镇常住非农户口且实际居住的；2家庭人均收入在低保标准2.5倍之内即家庭人均月收入低于最低水平的；3无房户或现住人均建筑面积低于15平方米（或户住房面积低于45平米）。　　只要符合条件的，可以申请。申请人携带申请人和家庭成员的户口簿与身份证（原件及复印件）、低收入证明、住房状况证明以及相关材料向社区申请。经社区初审后，报街道办事处、民政、房管等部门核准审批。

九、关于房屋出租人是否应该承担拆除房屋的责任的问题。

对于拆迁，出租人和承租人能够另行订立协议解除原合同，若不解除原合同，拆迁人给出租人提供的过渡房或安置房承租人仍有权承租，但应另行订立租赁合同。况且承租人可得到拆迁人提供的搬家费。

十、餐厅员工宿舍租期不足，租户需协商解决

你能够把居委会的人一起叫来，把门打开，没很大事

十一、租赁物出现质量问题，房东要求房客自行修复，需承担费用，可行吗？

当租赁物出现质量问题时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这些义务虽然法律上并没有规定，但合同法的诚实信用原则，这些附随义务也是当事人应当遵守的。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果是因为承租人的保管使用不善，造成租赁物损坏时，出租人不负有维修的义务。

十二、"租房时约定有空调，但房东不安装怎么办？"

你好，我是德州律师，谁聘用你的亲人？能够找雇主赔偿，请详述案情，由于牵涉个人隐私，建议来电话免费询问，也能够来律师事务所当面免费询问，能够加我的微信详谈，微信号是我的手机号。