农村宅基地买卖农村住宅买卖

农村宅基地买卖农村住宅买卖

一、农村宅基地买卖流程

1、农村宅基地是禁止买卖的，买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护，因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。

2、另外法律规定村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性，只是转让后不得再次申请宅基地。

三、农村宅基地是否可以买卖？

你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地的所有权属于国家所有，使用权归村民所有，所以，原则上农村宅基地是不可以买卖的。　　国家《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。　　农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。　　因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。　　宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋所有权的变动，然后到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点需要提醒，那就是单纯的宅基地是不可以买卖的，只是买了宅基地上的房屋，如果将来重建必须向村委会重新提出申请，不过只要房屋不倒，买主就可以长期使用。

四、农村户口购买的房子能否在村里申请宅基地？

宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员，不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员同样可以继承后继续使用，因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。以山东省为例，非农业户口在农村，宅基地符合如下情形，能确权，否则无法确认。第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；（五）市级以上人民政府规定的其他条件。