买房签订合同要注意哪些事项？

买房签订合同要注意哪些事项？

一、签订购房合同需要注意的事项

1、审查开发商
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。

4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、交房日期
购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、修改合同条款
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

二、买房要注意哪些事项?

你好，有关你要咨询的买房签订合同要注意哪些问题的事，使用规范的合同。一定要参照较好是采用且不要随意修改《》，并按照中所列条款认真填写，了解各项具体。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

三、民法典规定的签订购房合同时需要注意的事项

1、房屋基本情况房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写担责。

2、弄清房屋产权情况。

3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺。

5、约定房屋交付时间。

6、买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

7、二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。

8、办理过户需要做约定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条

六、买房合同注意事项

１、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

　　

２、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

　　

３、延期交房开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款５％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

　　

４、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款时，需要注意在合同中填写相关的，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

　　

５、公摊面积不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

　　

６、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负３％，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

听律网引用法规
[1]《补充协议》 第一条
[2]《补充协议》 第二条
[3]《补充协议》 第一条
[4]《补充协议》 第三条

七、签房屋买卖合同需要注意的事项

1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；

2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；

3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；

4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。作为卖方需要注意最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

八、购房人在签订买卖合同时需要注意的事项如何避免不必要的事情？

作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

九、买房签合同的注意事项和常见问题

1、首先看开发商是否具备“五证”

2、使用规范的合同3、查验有关证明文件4、买期房要注意建筑面积的约定5、买期房要约定条件和时限6、签约时要注意房屋质量问题7、签约时明确物业管理事项8、注意合同中补充协议的9、注意约定违约责任

十、第一笔购房款需要特别注意的事项

1、交房时间。房产销售合同一般都有“销售如遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述，我国《民法通则》第一百零七条所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争；房产买卖合同中依此设立有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，一些开发商却将此条款进行了延伸、扩张，如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解因不可抗力的自然灾害和其他事故，或卖方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定，显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。

2、房屋面积。一般来讲，对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。有这样一案例某单位一位职员买了一套商品房，当时与他签约的某代理公司在合同中关于购房面积误差的条款是这样写的乙方（购房方）所购单位的建筑面积为94．8平方米（暂测面积），房屋竣工后，若实测面积与暂测面积有误差，甲、乙双方按销售价格多退少补，交房后，销售方告知实测面积变成了110平方米，且以合同规定为由，让这位买房人补交多出面积的房款。

3、质量问题。目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续烦琐，与其相关的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购房屋的虚实，而只有等到商品房交付使用后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露，给购房者造成许多麻烦和损失。

4、违约条款。在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或者代理商会列出许多有关购房者违约责任的条款，而千方百计避开卖方违约的约定，对购房者极为不利。

5、物业管理。在签订物业合同之前，应该仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或者对购房者存在欺骗的行为。 该问题涉及到的相关文件《民法通则》

听律网引用法规
[1]《民法通则》 第一百零七条

十一、买房时需要注意的事项及维权凭证

1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！

2、交房标准，交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！

3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！

十二、买房人签订合同前应注意的事项

1、《商品房买卖合同》示范虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。

2、合同〔〕中为选择，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的优先于示范中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范条款的进行修改、增补或删减。

3、购房人签合同时一定要注意对示范〔〕中的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。