政府回迁房买卖合同法律支持吗

一、"法律对回迁房买卖合同效力的审查"

【问题解析】
回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条

二、回迁房买卖合同法律支持吗？

实践中，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

三、购买回迁房合同法院是否支持？

支持。回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。回迁房的购房合同与普通住房的购房合同的法律效力没有不一样，都受到法律保护。如果有下列情形之一的，合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条 合同中的下列免责条款无效（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百零五条
[2]《民法典》 第五百零六条

四、"如何获取拆迁时的房屋分房资格？"

1，当事人能否分到房，要看当地的拆迁补偿政策的规定；

2，如果当地的补偿政策是货币安置的，当事人就不能得到房子，如果是以房换房的，当事人可以分到属于自己份额的房子；

3，拆迁一般是以户为单位的，结合户内人员的总数来分，当事人的户口如果没有单独立户的，房产不能分到当事人的名下。
二，房屋拆迁程序
（一）领取房屋拆迁许可证拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
（二）发布拆迁公告房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。
（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。

2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

五、"政府规划不合法，补偿会否受到影响？"

你好！如果合同商定的有违约条款，政府应当赔偿，另外，即使无违约条款，如果给你导致了损失，政府也应当赔偿。欲知详情，请与我电话联系。

六、"无证回迁房能否办理过户？公证能否有效"

你好，我国法律，无房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上隶属无效合同。但是，如果买好该类房屋且已经事实上寓居的，买房人的寓居权能够得到法律的保护。如果房屋产权获到后两方解决了房屋过户，那么视为合同履行，两方均不得后悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的能够在买卖无产权证房屋时商定高额的违约金或获到房屋产权证书的时间或者产权证获到后过户的时限。

七、回迁房合同能否做公证或律师证明？

1、依据财产的多少而定。

2、我将公证的收费准则附在后面，供您参考。

3、　　公证机关解决公证房屋案件，是要按照国家的限定收取肯定的公证花费，现将通常的公证收费的的准则简介如下　　

1、证明出世、生存、丧命、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处罚，收费10元;　　

2、证明遗赠扶养协议，收费10～50元;　　　　

3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本符合、证明影印件与原件符合，收费5元;　　　　

4、证明遗愿、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;　　

5、证明法人资格、收养、财产分配、证明产品抽样检测，收费10～30元;　　

6、证明保证书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;　　

7、证明商标注册，收费50元;　　

8、证明劳动保险金、养老金、娃儿助学金的，每件收费5元;　　

9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;　　

10、证明劳动合同，收费5元;　　

11、起草、修改合同，收费5～20元;　　

12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元;　

13、证明财产继承、赠与　　接受益人收金额总数收费　　

1、不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;　　

2、1万元以上的，按2%收费。　　

14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。　　

15、翻译，每千字15元，不够千字的按千字计。　　外文打字，每千字2元。　　外文校对，每千字5元。　　

16、保管遗愿或其他文件、证据保全，收费5～10元。　　

17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;　　

18、证明经济合同、公司承包、经营合同　　

1、标的总额不满10万元的，收费10～50元;　　

2、10万元以上不满50万元的，收费100元;　　

3、50万元以上不满100万元的，收费300元;　　

4、100万元以上不满200万元的，收费600元;　　

5、200万元以上不满300万元的，收费1000元;　　

6、300万元以上不满400万元的，收费2000元;　　

7、400万元以上的，收费3000元。　　

19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。

八、家庭产权房中的户口迁出问题法院是否会支持？

小孩不是被执行人，但如果私行转移财产，逃避履行法律文书债务的，将财产转到小孩名下的，法院能够执行。民事诉讼法第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查看被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权分别情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查看、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须解决。第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养亲属的生活必需花费。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须解决。