国有土地使用证年限到期了怎么办

国有土地使用证年限到期了怎么办

一、国有土地使用证到期，该如何处理？

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

五、国有土地使用期满后，如何注销土地使用证

1、可以续期，需补交土地使用权出让金;

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

3、不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

1、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

2、国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限（少数50年）或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第21条

六、70年到期怎么办？

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。　　

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　

3、土地使用者提出续期申请，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

引用法规
[1]《城市房地产管理》 第二十一条

七、最长办证期限如何确定？

1、房屋是永久拥有的，房本写的是房屋所有权证；土地是国家的，我俩只有使用权，咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。

2、70年后，假如房屋还在，能够到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。

3、假如政府规划要拆房，就会赔偿。期望我的回答能帮到您

八、国有土地使用证到期怎么办？

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。《城市房地产管理法》第二十一条规定土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。此外，市民在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。　　

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第二十一条