律师毛胚房出租注意事项

律师毛胚房出租注意事项

一、律师毛胚房出租注意事项。

1、毛胚房出租注意事项如下注意事项1出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。注意事项2业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。

2、注意事项3毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体拆改也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。注意事项4在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。注意事项5合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。注意事项6审核承租者的身份，还有他租房是用来做什么，明确约定不能用该房做违法的乱纪的事。注意事项7协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等。

二、适用取保候审的注意事项

1、取保候审必须坚持刑事诉讼所规定的根本条件，通过对案件的审查，看是否可能被判处管制、拘役或者独立使用附加刑的，一是罪的类别上看法定刑的规定，在法定刑的条件下，处三年以下有期徒刑的，刑法明确规定有管制、拘役的，或者规定有独立适用附加刑的；
二是可能判处有期徒刑以上刑法采取取保候审不致于发生社会危险性的，三是应当但患有严重疾病的或者正在怀孕、哺育自己婴儿的妇女。刑事诉讼法所规定的上述取保候审的原则规定。是我们在适用取保候审时首先要考虑的执法指导思想。

2、在审判实务中最高人民法院在贯彻执行《刑事诉讼法》司法解释中，解释第66条规定，对被羁押的被告人不能在法院一审、二审期限内办结，需要继续查证，审理的，对被拘留的人需要逮捕但证据不足尚不符合逮捕条件的，可以适用取保候审强制措施，上述规定，扩大了人民法院在审判实务中适用取保候审的范围，规定具有法律约束力。在审判实务中我们应当切实执行，结合案件的具体情况，积极审查程序证据，正确稳妥的采取取保候审，做到程序合法、手续完备。这里所说的程序方面的证据具体是指

1、一审、二审的立案审批表，一审、二审受理案件的通知日期；

2、被告在被采取强制措施的羁押手续和准确日期；

3、患有严重疾病的卫生医疗部门的证明；

4、婴儿出生证明及卫生部门所出具的有效证明；

5、对有些没有直接书面证明材料的，可以由证人予以证明被告的人身情况。
同时，在程序上还要求主审人或合议庭作出书面报告，必要时提交审判委员会讨论决定，严格依照法律规定办理取保候审。

听律网引用法规
[1]《刑事诉讼法》 第66条

三、别人的打预防针本丢失了，别人捡到是否有用？

1．不按照本条例的规定申报户口的；

2．假报户口的；

3．伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的；　　

4．冒名顶替他人户口的；　　

5．旅店管理人不按照规定办理旅客登记的。

听律网引用法规
[1]《户口登记条例》 第20条
[1]《中华人民共和国户口登记条例》 第二十条

四、合租毛胚房如何处理个人原因造成的冲突

建议你尽量与房东协商解除合同。

五、原始毛胚门面出租优先租赁权的问题

这要看你合同签订时是要怎样商定的，有商定依商定，无商定你很要房主赔偿你的装修费，要么你只好撤除装修部分，但你不能损害房。优先租赁权是指在同等要求下才有，如房主不愿对外出租，你也没办法。

六、毛胚房租赁合同到期无租客，物品未搬出怎么办？

9月1日已报案，通过开锁公司进去看过，已贴通告，9月10日到期，如果没有联系处理，所有物品做无主处理。现在怎么操作？是否可以换锁，等他主动联系