商品房买卖合同备案后可以更改吗房屋买卖合同

一、商品房买卖合同备案后是否可以更改？

相关法律规定，“商品房买卖合同备案后可以更改吗，房屋买卖合同备案”的我在听律网的解答如下想要自己开一个商店，买了一个房子，商品房买卖合同备案的原则是1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”以上回答没解决问题您的问题，可以到听律网网咨询。

二、房屋买卖合同是否可以变更？

不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。“”当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条

三、购房者可以解除商品房买卖合同吗？

可以的；商品房买卖合同备案后可以撤销，但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。

1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。

2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。

3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

四、商品房买卖合同可以变更吗？

对于商品房买卖合同备案后可以变更吗这个问题，我在听律网的解答如下商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求

1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它需申请变更合同登记备案。

2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的，不必写原。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、 注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。这就是商品房买卖合同备案变更的情况，请参照。

听律网引用法规
[1]《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》 第二条
[2]《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》 第22条

五、"房屋买卖合同变更需要满足哪些条件?"

【问题解析】
对房屋买卖合同进行备案后，经协商一致可以变更。变更合同登记备案的工作时限为7个工作日，变更买受人和变更房号需注销合同登记备案，变更合同其它需申请变更合同登记备案。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的约定不明确的，推定为未变更。
【点击快速获取专业回答】
如果您还想了解其他法律问题，听律网网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百零二条
[2]《民法典》 第五百四十三条
[3]《民法典》 第五百四十四条

六、房屋买卖合同备案后可以变更吗？

房屋买卖合同备案能更改，但需要双方协商一致。
当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百四十三条

七、"预售商品房被法院查封期间是否仍然可以要求开发商履行合同备案？"

商品房买卖合同合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此经过通常需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有借贷资料递交给按揭银行进行审核，解决典质借贷手续，此经过的解决时间通常也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，能够让开发商告诉备案登记号，之后能够直接在网上查看到相关的备案情况。

八、无预售许可证，但商品房合同备案盖专用章，是否有效？

合同时无效的。最高院的司法解释，出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了突破，在诉讼前开发商获到商品房预售许可证明的，此预售合同能够认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

九、商品房买卖合同备案后，房产证还需要再公证吗？

你好，关于上述的问题，解答如下, 备案和公证是两回事，不能一概而论。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，一般予以直接采用。《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。

十、无正式合同能否在房管局备案？备案后签订的房屋买卖合同是否有效？

合同谈判流程是怎样的？

1、谈判前的准备制定谈判计划搜罗信息，了解对手情况2、确定谈判目标3、谈判中谈判要掌握由通常要求到主要要求的步骤谈判。把握谈判主动权，洞察另一方谈话，寻找机会，顺势而为。谈判言语谨慎，考虑周全再出口。谈判经过中要把两方共有合作的利益给另一方讲明，吸引另一方愿意与你合作。进行初次谈判结束时肯定商定下次谈判时间，进行2次谈判。

十一、商品房预售合同未办理登记备案手续，是否可以解除？

你好！商品房预售合同未办理登记备案手续不影响合同效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”，因此，只要签订合同的主体适格，合同不违反法律法规的强制性规定，经双方协商一致签订的商品房预售合同就是合法有效的合同，未办理登记备案手续不影响合同效力。不过该解释同时规定“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条

十二、"在房管局备案后，房屋交易时的合同选择"

一、有房屋证和土地证的房能够上市交易的。依据二手房交易流程进行旧能够的。二、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决:（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格;（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为认可受理;（四）房地产管理部门核实申请的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;（五）房地产转让当事人按照限定交纳有关税费;（六）房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理限定》 第七条