购房发票和购房合同如何用处？

一、购房合同和购房发票的区别？

关于购房合同购房发票 的回答为　　发票是指购销商品，提供或者接受劳务和其他经营活动中，开具、收取的收付凭证。由税务机关统一印制、发放和管理，纳税人经营范围向税务机关领购相关发票。发票是记录经营活动的一种原始证明；发票是加强财务会计管理，保护国家财产安全的重要手段；发票是税务稽查的重要依据；发票是维护社会秩序的重要工具。　　

1、发票是记录经营活动的一种原始证明。由于发票上载明的经济事项较为完整，既有填制单位印章，又有经办人签章，还有监制机关、字轨号码、发票代码等，具有法律证明效力。它为工商部门检查经济合同，处理合同纠纷，法院裁定民事诉讼，消费者向销货方要求调换、退货、修理商品，公安机关核发车船牌照，保险公司理赔等，提供了重要依据。所以消费者个人养成主动索取发票的习惯是维护自身合法权益的保障。

三、房产证办理需要什么资料？

不能
购房落户需要准备的材料

1、户口薄或者户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）

2、房产证原件及复印件

3、身份证原件及复印件

4、购房合同原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）

5、房屋信息（市房管局开具）

6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）

7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）

8、《门牌号证明入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）

9、填写《落户申请表》
购房落户的办理流程
购房落户的流程简单来说就是将户口从原所在地迁出，然后在购房所在地办理落户手续。
主要有以下三个步骤
第1步准迁证办理
办事部门是房产所在地各个公安局办证核心
需要办理的事项是带好之前准备好的材料，在购房所在地的公安局办证核心办理《准予迁入证明》。
第2步办理原籍下户
办事部门当然是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所。
这一步需要办理的事项是拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理落户手续。这一步便可以拿到《户口迁移证》。
第三步在购房所在地办理上户
办事部门在房产所在地的各个公安局办证核心就可以
这一步的办理事项是带好身份证、一寸照片以及户口迁移证到公安局的办证核心办理上户手续。
注意事项
需要申请的朋友带好上述需要准备的材料后向需要办理落户的所在地受理单位申请，并填写申请落户表；受理单位需要在10个工作日内对证明材料做出调查审核，而且需要将有关材料上报给当地的公安分局；而公安分局需要在10个工作日内回复审核意见，且需要将有关材料上报市公安局市公安局在10个工作日内需要做出是否批准的决定。
此时，受理单位在接到审批决定2个工作日内，应该将审批通知申请人。
如果审批人经批准同意，就可以到市公安局领取准予迁入证明，还需要持准予迁入证明到原籍办理户口迁移证。较后需要凭两个证件到购房落户地办理落户手续。

四、购房合同和发票能办理个人贷款房抵贷吗？

如果个人诚信和财务没什么问题的话，一般可以申请贷款的，不管是什么贷款都需要提供购房人和配偶的身份证＼户口本＼结婚证＼还有银行的还款存折．商业贷款还需要公司的收入证明＼营业执照副本复印件．（加盖公章）需要说明的是如果是一手房有的开发商嫌公积金贷款麻烦，都主张你用商业贷款．如自己办理公积金贷款直接去购房所在地区的公积金管理中心办理．商业贷款去直接去银行就可以了．

五、购房合同和发票房屋购买中的法律凭证和文件。

购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。
全款购房发票的作用

1、公积金的提取
住房公积金只能用于购买住房性质的商品房，如果需要提取住房公积金来偿还贷款的话，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票才能证明房子所有权，否则将不能证明这个关系，也不能正常提取住房公积金来偿还房贷。

2、办理房产证
办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证所需要的材料有房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、登记机关认为需要的其他有关证明材料。

3、落户
很多购房者买房之后都会有户口迁移的打算，但是办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票在落户上也是很重要的。这里有一点要值得注意的是，有些房产开发商为了逃税避税而不给购房者开具发票。这时购房者是有权利向其索要的。
因为《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

六、"只有购房合同，没有首付发票，能否办理贷款和房产证？"

可以办理的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况
第一种情况有房无贷办理流程是

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况有房有贷办理流程是

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，

5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

七、购房发票的税前还是税后?

购房合同是证明购房者买下房屋的合法凭证，通常来说，如需典质借贷，完整的购房合同将有四份开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及借贷银行一份。房屋证由开发商统一解决，购房者的合同遗失原则上并不影响房屋证解决的进度。“但购房者需要在开发商处再次复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商再次签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和解决借贷的银行签订一份变换协议，并将合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成合同，也就是说购房者和银行所签的借债合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的无变化，但依据《合同法》限定，该借债合同已经发生变换，所以需要和银行签变换协议。

八、购房合同上只有购房合同，没有发票，可以办理住房公积金贷款吗？

您好，对于您提出的问题，我的解答是,

2015年1月28日，住建部、财政部、央行发布通知①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;③租住商品房，各地当地租金水平和住房面积确定提取额度。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金提取公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的;（二）离休、退休的;（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;（四）出境定居;（五）偿还购房贷款本息的;（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的;（七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;（八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;（九）职工享受城镇最低生活保障的;（十）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;（十一）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症（参照公积金中心网站的“部门文件”栏目），造成家庭生活严重困难的。

九、"无法签署购房合同？如何解决？"

您好，针对您的问题解答如下, 购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。“但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

十、"购房合同和发票是否受法律保护？公证是否受保护？"

建议及时过户 为了更好地分析具体情况，节约相互时间，建议来电或当面询问律师，如果要得到具体的法律帮助，最好直接委托律师。

十一、售楼处不签购房合同违反法律规定吗？

　买房先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定事项的资料齐，自己能够在其销售部要求查看这些资料，只有资料齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下第一，肯定要审查开发商可否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房屋证的关键。第二，肯定要采用房地产管理部门统一印制的准则房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中两方所填写的中权利与义务可否对等。有一些开发商的合同事先已填写好甚至增加条款也由自己填好，这种填写好的合同大多存在着商定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人肯定要提议自己的意见，决不能轻率行事。第四，　面积确认及面积差异处置。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处置时，应当在“面积差异处置”条款中明确面积发生误差时的处置方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的商定后，才能避免上当。第五，肯定要讲究房屋买卖的付款方式可否规范。在合同中对付款的数额、时限、方式及违约职责等作出商定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纷争往往导致购房者在追究其职责方面的举证困难。

十二、"只有购房发票能提取公积金贷款吗？"

合提取条件是可以的，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额。住房公积金提取流程个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。住房公积金的领取需要以下条件在购买、建造，职工的住房公积金帐户同时作销户处理、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时