物业管理如何应对拖欠或拒付物业费的老赖业主

一、物业公司如何应对业主欠款

⒈业主欠物业费的，物业公司可以要求业主大会督促业主交纳，或者采用其他合理合法的方法催促业主交费；
⒉如果业主还拒接交的，物业公司可以向法院提起诉讼要求业主交纳。注意物业公司催促业主交物业费时不能通过停止供电、供水、供热、供燃气等方式进行。

二、如何应对业主拖欠物业费？

【问题解析】
如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。
【法律依据】
《物业管理条例》第41条
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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引用法规
[1]《物业管理条例》 第41条

三、家中被盗业主不满物业管理可以拒交物业费吗？

业主家中被盗，不能以此为由拒交物业费。
业主家中被盗，可能是物业在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，但不构成根本性违约，而不能成为不交纳物业管理费的合法理由，但可以作为减收相应物业管理费的依据。
法律依据
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

引用法规
[1]《民法典》 第九百四十四条

四、家中被盗业主不满意物业管理，是否可以拒交物业费？

业主家中被盗，不能以此为由拒交物业费。
业主家中被盗，可能是物业在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，但不构成根本性违约，而不能成为不交纳物业管理费的合法理由，但可以作为减收相应物业管理费的依据。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

引用法规
[1]《民法典》 第九百四十四条

五、前业主欠下的物业费新业主如何处理？

前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十一条

六、"新业主是否承担物业费老业主未交物业费的新业主是否应该承担"

一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对寓居小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等事项进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的花费。rn二、一级收费准则rn1.

00元/平方米·月（已包含税、费）rn二级收费准则rn0.75元/平方米·月（已包含税、费）rn三级收费准则rn0.45元/平方米·月（已包含税、费）rn四级收费准则rn0.35元/平方米·月（已包含税、费）rn三、依据《物业管理条例》rn第六条　物业服务收费明码标价的包括物业管理公司名称、收费爱人、服务、服务准则、计费方式、计费起始时间、收费事项、收费准则、价格管理形式、收费依据、价格投诉电话12358等。rn实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费准则、浮动幅度，以及事实上收费准则。

引用法规
[1]《物业管理条例》 第六条

七、"如何处理物业费欠缴问题？"

应该还是老业主支付

八、物业服务纠纷业主要求打折交物业费，物业不认可，法院会否判决？

现有的只保护物业公司的利益，不保护业主的利益，从一个业主的角度来说几条

1.购房交钥匙之前，必须和物业公司订立服务合同，否则你就拿不到钥匙也不能入住。物业公司是开发商指定的，是你不能选择的。合同是物业公司提供的，是你不能选择的。签不签都要交费，也是你不能选择的。（有事实上案例，业主对物业合同不满意，不签，或者合同期满后无续约，但只要房屋位于小区内，就视为享受了物业服务，必须交纳物业费，否则物业有权力诉讼你）

2.物业公司受国家监管，然而这个监管是不公开不透明的，我俩知道消协是12315，城建是12319，物价局是12358，又有谁知道投诉物业公司应该给谁打电话？你去网上查，只能查到监管部门是住建局的物业科，连个电话都查不到，根本无公开的投诉途径。物业公司直接服务于业主，但它的资格，年检，评级，却和业主的满意程度毫无关系，这是不是一个笑话？

3.成立业委会，由业委会出面维护业主的利益？听上去很好，然而在物业公司受到保护的对比

九、"物业公司的欠费证明处理方式业主未交物业费，租户无法通过"

通常物业费都是客户来交，如果你已经给过房东了，而她不出你交，那么你有权拿着你们的合同证明去和她商量，不成的话能够申请民事诉讼，希望我的解答能够给你帮助。

十、物业管理公司禁止业主及其亲属乘坐楼巴，业主可否拒交管理费？

未入住的业主要交管理费吗？物业管理费通常从房屋托付之日起开始计量，业主有交纳物业管理费的义务。业主不能以无享受或者不需要接受物业服务为因拒却交纳物业管理费。物业管理费从何时开始收取？物业管理公司收取物业管理费，通常从房屋托付之日起开始计量。房屋托付，通常是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人可否解决完按揭无关。业主有交纳物业管理费的义务。《物业管理条例》第六条限定，房屋的所有权人为业主。第七条限定，业主在物业管理活动中，履行下列义务（五）按时交纳物业服务花费。第六十七条限定，违背物业服务合同商定，业主逾期不交纳物业服务花费的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务公司能够向人民法院诉讼。由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主托给了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。业主不能以无享受或者不需要接受物业服务为因拒却交纳物业管理费。第六条限定，经书面催交，业主无正当借口拒却交纳或者在催告的合法时限内仍未交纳物业费，物业服务公司请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口的，人民法院不予支持。要了解更多物业管理相关，请点击物业管理

引用法规
[1]《物业管理条例》 第六条
[2]《物业管理条例》 第七条
[3]《物业管理条例》 第六十七条
[4]《物业管理条例》 第六条