公共租赁屋买卖的利弊公共租赁房买卖利弊分析

一、租赁合同有效吗?

【问题解析】
有效。
我国《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
因此，租赁期间，出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同继续有效，承租人可以继续居住租赁的房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条

二、租赁合同是否仍有效出租人出售房屋可能影响租赁合同

租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人,侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,不予支持。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十八条,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
《民法典》第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条
[1]《民法典》 第七百二十八条
[1]《民法典》 第七百二十六条

三、无偿使用租赁合同如何贴印花税

1.贴花法由纳税人规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。（纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。

2.采用缴款书代替贴花法一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报（适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报）”中进行申报。

四、公司房屋租赁需要交税吗？

国家印花税条例房屋租赁备案要交税吗，这个是按租赁合同金额的1%收取。 　　房屋出租要交税是 　　

1、要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 　　

2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 　　

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 　　

4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

五、公有租赁房屋产权归属承租户问题

第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括占有、转租、转让，当然也应当包括继承。第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲属关系间进行继承。当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。第三，从公有住房管理模式的发展进程看，住房制度改革使公有住房承租权取得方式发生了质的变化。一是允许公有住房承租权通过有偿交换的方式，实现其交换价值。二是公有住房的承租权在一定条件下可以购买。随着市场发展及住房制度的改革，公有住房承租权的性质已经发生了转变，从计划经济时期简单的福利待遇载体，转变为市场经济条件下，具备商品交换的标的物，其财产性得到了充分的肯定。三是公有住房承租权在拆迁过程中可获得补偿。公有住房拆迁时，其承租人是符合补偿标准的。公房承租权具体财产性，而可继承是财产性的重要表现。

六、公司租住办公楼该如何缴纳租赁税和房屋租赁税？

房屋租赁的税票应该开据公司的名称，必须是由税务局监制的字样，而且租赁金额与房屋租赁合同所列金额相同，才能入公司的帐。房屋租赁费和房屋租赁税企业记账借管理费用—房租贷现金若只有收据，不可以抵税，就需要租赁者自己去代开并交税，其实这样取得合法票据可以税前扣除（抵税的好处要大于代开的税金）。还是划算的。

1、房屋租赁费应该由出租方到税务。

2、你单位到税务，如果缴纳的税金自己单位承担的话，税金计入“营业外支出”科目，税金不能税前扣除。

3、涉及的税金1营业税租金收入的5%。2城建税按营业税的7%计算。3教育费附加按营业税的3%计算。4房产税按租金收入的4%计算。5个人所得税2%左右。

七、"在原有租赁合同中，原租户享有优先租赁权是否有利弊？"

能够当面与律师进行询问.

八、公司从价交房契税，租赁后租赁单位还需要从租交吗

一、场地租赁无需交纳房屋税。rn二、房屋税的征收爱人是rn1、负有交纳房屋税义务的单位与个人。房屋税由产权所有人交纳。产权隶属全民所有的，由经营管理单位交纳。产权出典的，由承典人交纳。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纷争未解决的，由房屋代管人或使用人交纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房屋代管人或者使用人，统称房屋税的纳税人。租赁做法的不需要交纳房屋税。rn2、房地产开发公司开发的商品房在出售前，对房地产开发公司而言是一种产品，因此，对房地产开发公司建造的商品房，在售出前，不征收房屋税；但对售出前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房应按限定征收房屋税。rn三、房屋税的征收计量rn1．按房屋余值计征的，年税率为1.

2%；rn2．按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房屋税。