一、宅基地没过户，买卖合同有效吗
法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。没过户的宅基地买卖合同有效吗，你们当初买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规，所以该合同是无效的。对于无效的合同应当恢复原状，因为履行无效合同而导致的损失双方应当各自在缔约过程中的过错程度分担。具体到你说的情况，你仍然是这块宅基地的使用权人，国家征收土地的各种补偿金应当给你。而你应当退回买宅基地的人13000元，同时将宅基地上由对方出资建设。
二、宅基地使用权可以买卖吗，宅基地买卖的注意事项
您好，关于“宅基地使用权可以买卖吗，宅基地买卖的注意事项”这个问题，我的解答如下农村宅基地的转让必须是土地使用权和地上房屋一起转让，单独的土地使用权或者地上房屋的转让都是不成立的。农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件1、转让行为应征得本集体经济组织的同意；
2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权一户一宅的分配条件；
3、受让人为同一集体经济组织内部成员。以上是宅基地买卖注意事项
三、私人可以买宅基地吗
1、不可以，农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员）；如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。
2、《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。事实上，《土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。
引用法规
[1《土地管理法》 第六十二条
四、农村卖了房子还能再申请宅基地吗，
当事人转入了住宅和宅基地，不能再次在本村申请宅基地。引用法规
[1《农村宅基地管理办法》 第十四条
以上这些小编为大家整理的宅基地卖了宅基地过户了买卖合同可以生效吗？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。
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