农村集体土地买卖是否合法

一、农村集体土地买卖合法吗？

【问题解析】
农村集体土地不可以买卖。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
【法律依据】
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第四十三条

二、农村集体土地是否可以买卖？

农村集体土地不可以买卖。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村和城市郊区的土地；
除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
【法律依据】
《土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第二条

三、农村集体土地房屋买卖合法吗？

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。农村房屋要买卖必须具备以下条件

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。扩展资料农村集体土地上的房屋，个人之间的买卖房屋的继承以及买卖、捐赠等都是有条件的。我国《土地管理法实施条例》规定因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。买卖是自由的，但是呢，它也是有前提条件的第一就是购买方必须是本村集体的成员；第二是购买方没有其他的房产，因为一户村民只能有一户宅基地；第三是该房屋建造合法，是经过批准建造的，并且必须符合当地规定的标准；第四房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此以外的其他情况，农村房屋原则上是不能买卖的，比如说城镇居民因为不是集体组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。但是关于能否捐赠非本村的人员，法律还没有明确说明。还有一点需要明确的就是，公民的宅基地的所有权与所在房屋的所有权是分开的，宅基地不存在遗产一说，不能继承，但是个人的房屋是可以继承的，公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的。

四、乡村集体土地买卖合法性与合同格式

案件询问，我已看过。为更好地帮你分析案情，全面及时有效的维护你的合法利益，建议电话询问或者当面询问本律师。

五、村委私卖集体土地，未公开合法吗？

违法转让、倒卖土地使用权罪，向公安局报案。 很高兴帮您解答问题，如有需要，可致电本律师，届时本律师将详细为您解答相关法律问题。

六、"乡村集体土地买卖村集体外人能否打官司？"

签有协议有效。n　　现生产队说之前签的协议无效，由人民法院裁判和裁定。n 如还有不熟悉的相关法律限定，建议尽早委托律师介入，维护合法权益。有需要的话建议带相关的手续面谈或者电联，那样分析的清楚。