宅基地买卖注意事项

宅基地买卖注意事项

一、宅基地使用权可以买卖吗？宅基地买卖的注意事项

1、转让行为应征得本集体经济组织的同意；

2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权一户一宅的分配条件；

3、受让人为同一集体经济组织内部成员。以上是宅基地买卖注意事项

二、"农村宅基地购买注意事项"

买卖宅基地是违法的，不要去触碰它。《土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这是禁止性规定，违反这一规定的就是违法。该法第八条第二款还规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村宅基地，是村集体按“一户一基”规定划拨给村民建房的，宅基地集体所有的性质不变，村民只有使用权，没有处分权，更不得非法买卖。如非法买了宅基地，会被土地管理部门查处没收。关于购买宅基地要注意什么请参考！

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第二条
[2]《土地管理法》 第八条

三、"房屋买卖合同的注意事项"

2、 房屋的使用年限一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、 房屋的地理位置房子位于哪里，好具体到门牌号。二、房屋产权情况1、房屋性质交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

2、产权情况房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。三、房款支付1、房屋的成交价格写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。

2、房款支付方式写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点a．办理完过户手续后__个工作日；b．拿到买方全部首付款后__个工作日；c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

3、家具家电的处理如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。四、违约责任房产交易中常见的违约情况主要有以下几种

1、如果卖方逾期交房该怎么办？

2、如果买方贷款未被批准该怎么办？

3、如果卖方未迁移户口该怎么办？

4、如果买方延期支付房款该怎么办？五、税费缴纳二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点

1、 各项税费应该由谁缴纳？

2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？

四、宅基地买卖合同的办理程序及效力。

《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租。”用于非农业建设宅基地买卖合同有效吗这个问题可以这样回答你，农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。　　受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

五、宅基地转让的注意事项

第一，农村宅基地买卖的双方只能是同一个村集体经济组织成员，城镇居民和外村村民不可以买卖，否则合同无效。
第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准再购买宅基地的，合同无效。法律依据见《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
第三，如果买卖双方是同一集体经济组织成员，并且符合“一户一宅”的标准，就可以进行宅基地买卖了。但是必须要经过村集体同意，还必须要办理宅基地过户手续，只有这样合同才是合法有效的。其他的宅基地买卖形式都不受法律的保护。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

六、农村宅基地买卖需要注意的事项

1、农村宅基地可以在本村村民之间转让，即可以将宅基地出售给本村村民，针对农村宅基地的买卖，要看你是否是本村人
但农民出售宅基地及住房后，不能再申请宅基地。

2、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

七、乡村户口在购买宅基地时需要注意的事项和办理手续

按照法律限定，宅基地只能本集体组织内转让，你想在别村买宅基地，超发生本集体组织范围，不符合法律限定，有风险。

八、"如何解决乡村买宅基地时的宅基地证丢失问题？"

你好询问土地部门确定

九、农村宅基地买卖注意事项

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。综上所述，农村宅基地买卖有着严格的条件限制，双方经村委会批准后，方可以继续操作。在农村宅基地买卖合同范本中，要写清宅基地坐落、面积，买卖成交金额、价款支付方式及房屋过户等事项。在签署好买卖合同后，双方下一步就要办理宅基地过户手续了，这要到当地的土地管理部门处理。

十、宅基地买卖手续如何办理？

不能够。国家明令禁止单位和个人违法买卖土地。宅基地隶属农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，无处罚权，不应予自行买卖。至于同一集体经济组织内部人员（同村）转让，并征得集体组织认可的，则另当别论。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式违法转让土地。土地使用权能够依法转让。第八条乡村和城市郊区的土地，除由法律限定隶属国家所有的以外，隶属农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法隶属村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第二条
[2]《土地管理法》 第八条
[3]《土地管理法》 第十条

十一、乡村宅基地开发是否合法，需关注一系列法律问题。

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十二、"宅基地交易如何处理13年后的升值问题"

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