宅基地能否转让如何转让

一、宅基地是否可以转让宅基地使用权的转让和使用权保护

对于您的疑问宅基地可以转让吗的解答是这样的在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。 宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

二、宅基地转让的条件是什么

您好，帮您了解到，宅基地转让的条件，宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件 　　一、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 　　二、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。 　　三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。 　　宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

引用法规
[1]《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 第二条

五、宅基地转让合法、合规和监管

农村房子只有一个土地使用证，因为是村级集体土地，是划拔的，只要是农村村民就能成交，但原有住宅的就不能有两处房产，另一处的宅基地要上交。如允许出售购买，就可以过户，但要通过村委会认同确认同意，才能安家落户。如果是集镇，经过统一规划的集体土地转为国有土地了的，可以自由买卖出售并过户。 土地使用证的名字和实际户主身份证名字有误的，先由村里出证名，再去派出所查证后改名或是确认是身份证办理时的错误，证明是同一人后。再过户或是转让出售。以上是关于‘宅基地能不能转让，可以买卖吗’的解答，希望对你有帮助

六、宅基地能否转让？如何过户给别人？

你就别自己糊弄自己了，宅基地上面的房子不存在过户。不要想着利用房子违规违法使用宅基地甚至是违法占地，就农村群众这俩心眼子就别跟政府斗了。转让宅基地是违法行为，依法可以取消使用权，收回宅基地，涉及的钱款属于非法所得，依法没收上缴国库。拆迁的时候政府会对一块宅基地确定一下使用家庭，确定了谁家，就给谁家钱。群众得到钱以后愿意给别人，政府不搭理。你所谓的过户房子或许会被政府认定是放弃宅基地

七、农村住房转让直接转让还是只转让宅基地，转让条件与同意协议

难。您提供的信息不清，参考如下2、宅基地使用权的转让[

1]必须同时具备以下条件　　1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　2同一集体经济组织内部成员转让；　　3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　4转让行为征得集体组织同意；　　5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

八、农村宅基地转让农村土地制度及转让需求

农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。

九、本村宅基地是否可以转让？如何写转让协议书？能否解决土地使用证？能否办理房屋证？

乡村宅基地使用权能够转让，但是必须具有以下要求

1、经本集体经济组织（村委会或者村集体全体人员，通常需要公示）认可；

2、转让人与受让人为同一集体经济组织人员（能够简单理解为同一个村子的人）；

3、受让人不能违背“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；

4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意转让人在此之后如果还要再申请宅基地，是不能被准许的。

十、宅基地能否转让？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；