宜兴房产证在哪办理宜兴哪里可以办理房产证
一、宜兴房产证在哪里办理，宜兴哪里可以办理房产证
你如果是新房,现在就等开发商收你们的资料一起去办理房产证,一般新房在入伙后6个月就可以办出房产证了,如果是一次性付款就可以直接领房产证,如果贷款按揭就等按揭完后去贷款银行拿抵押合同,你有开发商给你的合同和收据就可以了,有得是用收据换发票,有的地方用发票有的是用收据,这得看你们开发商,只要收据上注明了一你买的房子房号和收了你多少钱,有注明就可以了以上是房产证在哪里办理的解答
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商品房买卖合同应包括哪些条款和法律标准
一、商品房买卖合同应当包括哪些条款，法律上的标准是什么 商品房买卖合同应当包括以下条款买卖双方的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！引用法规[1]《商品房销售管理办法》 第十六条二、买卖房屋，房屋买卖合同有哪些证明，房屋买卖合同的 我们买房子或者卖房子时都会写一份房屋买卖合同，而它的模板是甲方（出卖人） 身份证号码乙方（买受人） 身份证号码甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下（一）座落于 ，建筑面积 平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为 ；（三）房屋平面图见房产证；（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按双反约定价钱付款，总金额人民币 元整；房价款的支付方式为乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分二期付给甲方第一期在 年 月 日，付人民币 万元；第二期在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第八条 该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。第十一条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，均具有相同的法律效力。第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方（签章） 乙方（签章）联系电话 联系电话签约日期 签约日期三、房屋买卖合同应该包括什么条款 房屋买卖合同应包括以下主要条款1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下房屋的坐落位置所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。7、合...
如果你正在按揭购买房产，但还没有房产证，那么你还会得到贷款吗？
一、按揭买房没有房产证能贷款买房吗 您好，你问的按揭贷款买房能拿到房产证吗的问题，一般是可以拿到房产证。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。二、按揭买房要办房产证吗 根据国家相关部门《商品房销售管理办法》的规定,明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。否则的话开发商就涉嫌违约,业主拿到产权证也就是房产证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以,无论是通过哪种购房方式,业主都是可以拿到属于自己的房产证的。以上是按揭买房有房产证吗问题的回答。三、房子没有房产证，没房产证的房子能贷款吗 1、不能贷款。2、向银行贷款需要进行相应的抵押，但是，楼房没有房产证不能证明贷款人是房屋的所有人，不能证明贷款人是对房屋进行有权处分，银行不会批准其贷款。所以，没有房产证的楼房不能贷款。四、房子是按揭的，房产是按揭的，有房产证吗 如果房子按揭有房产证吗根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。五、房子是自己的没有房产证能贷款吗 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。...
房屋漏水物业应承担责任吗
一、房屋漏水物业应该有责任吗， 关于房屋漏水物业有责任吗这个看实际情况。1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。5、那么房屋漏水怎么办在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。房屋漏水纠纷处理1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。4、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。引用法规[1]《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条[2]《房屋建筑工程质量保修办法》 第一条[3]《房屋建筑工程质量保修办法》 第一百三十二条二、房屋漏水物业有责任吗，如何承担责任 1、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。2、在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为５年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。3、一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。三、房屋漏水怎么办，物业有责任吗 关于房屋漏水物业有责任吗这个看实际情况。1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原...
家庭贫困如何申请廉租房，详细条件揭秘
一、因为家庭贫困，想申请一套廉租房，廉租房申请条件是什么 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。廉租房的申请条件1、请人具有5 年以上当地城市常住户口;2、请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;4、请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;5、请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。二、郑州廉租房申请要什么条件？ 郑州廉租房申请条件: 一、准入条件 1、郑州市市区常住户口且家庭成员中有1人取得本市常住户口3年以上，其他成员须满2年以上； 2、持有民政部门发放的家庭人均月收入低于我市城镇居民最低生活保障救助2.5倍的低收入家庭认定证明； 3、无自有住房或者人均公房建筑面积低于20平方米（含20平方米），人均私房建筑面积低于16平方米（含16平方米）。 二、所需证明等材料 1、廉租住房申请审批表；（原件2份） 2、户口簿；（验原件收复印件2份） 3、身份证（验原件收复印件，申请人3份，成员2份） 4、结婚证（未婚、离异或者丧偶的提供相关证明，离异及丧偶的还需要提供现在婚姻状况证明） 5、民政部门核发的《郑州市城镇居民最低生活保障金领取证》及领取最低生活保障金银行存折或者其他合法的收入证明；（低保证与低保存折或低收入救助证验原件收复印件2份，民政部门其它低收入证明收原件2份） 6、私房房屋产权证明；（验原件收复印件2份） 7、租住公房协议及交纳公房租金收据（验原件收复印件2份） 8、烈士遗属、残疾人员等优抚对象提供相关证明；（验原件收复印件2份） 9、市级以上劳动模范等先进人物提供相关证明；（验原件收复印件2份） 10、家庭成员中有复员转业军人的提供相关证明；（验原件收复印件2份） 11、其他证明材料。（验原件收复印件2份） 三、申请受理审批过程 申请人向户籍所在地街道办事处或者乡（镇）政府提出书面申请———街道办事处或者乡（镇）政府受理———街道办事处或者乡（镇）政府公示———区民政部门初审———区廉租办初审———市住房保障办审核———市住房保障办公示———发放廉租住房补贴三、什么条件可以申请廉租房，廉租房申请条件 您好，对于您提出的问题，我的解答是大连廉租房申请条件1、申请人应年满18周岁2、在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力3、符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员，直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外4、收入限制标准:单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整并向社会公布，月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。【法律条文】:《廉租住房保障办法》第十六条 申请廉租住房保障，应当提供下列材料（一）家庭收入情况的证明材料;（二）家庭住房状况的证明材料;（三）家庭成员身份证和户口簿;（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。《廉租住房保障办法》第十七条 申请廉租住房保障，按照下列程序办理（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;（二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门;（三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;（四）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门;（五）经审核，家庭收入、家庭住房状况...
买新房要交税，郑州新房税费有哪些？
一、买新房要交税，郑州新房税费都有哪些 1、印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。2、保险费保险费=房款×年保险费率×换算现值系数3、律师费为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。4、公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。5、公共维修基金等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。最后，办理房屋产权证时，购房者在这个阶段也需要缴纳一定的费用6、契税购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。7、共用部位共用设施维修基金按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。8、房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。9、房屋所有权证所有权证每件4元。二、成都新房房产交易税费有哪些 1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。4、产权登记费，权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。三、成都新房税费有哪些 成都新房所需缴纳税费如下:（一）契税1、购买的房产超过144平米的（包括别墅，非住宅等）需要缴纳的契税是房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1。5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。（二）房屋维修基金住宅维修基金是指专项用于物业保修期届满后物业共用设施设备、共用部位的维修、更新、改造的资金。成都市民现在购买普通住宅维修基金收费标准为小区带有电梯，则按27.5平米的标准收取;小区没有电梯，则按22元平米的标准收取。（三）印花税现在成都市民购房房屋印花贴税一共10元。市民可以自行前往税务局购买，或者领取房产证时再购买。（四）银行按揭费用权证印花税5元/户抵押登记费80元/户（五）房屋登记费截止2014年年底，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。一般是住宅80元套;非住宅550元件。（六）工本费10元本。四、成都购新房要交哪些税费 成都新房交税费的说明如下成都购买新房需要缴纳印花税权证按证贴花，5元一本契税 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。土地出让金（没有国土证才交，二环内是1.5%、二环外是1%）、维修基金（这个要到房管局查档，没用的话就不用交），其中个人所得税是卖方缴纳的（但是在成都来说是由买方承担）。五、成都新房需要交哪些税 1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。2、合...
不动产登记需要公告，法律法规有哪些
一、不动产登记哪些需要公告，有哪些法律规定 不动产登记需要公告的包括不动产权利人的姓名或者名称、不动产的具体信息等。一般情况下，不动产在合法转移的情况下，应及时办理过户手续，否则根据相关的法律法规的规定，是不能产生不动产物权的，只有登记了才能取得物权。二、不动产登记簿应当登记哪些 1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；2、不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况；3、涉及不动产权利限制、提示的事项；4、其他相关事项。三、不动产登记簿应当记载哪些事项 1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； 2、不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况； 3、涉及不动产权利限制、提示的事项； 4、其他相关事项。四、不动产登记簿应当记载的事项包含哪些 不动产登记簿应当记载的事项包含以下这些（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;（二）不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况;（三）涉及不动产权利限制、提示的事项;（四）其他相关事项。五、不动产登记簿必须要写明哪些 不动产登记簿应当记载以下事项1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；2、不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况；3、涉及不动产权利限制、提示的事项；4、其他相关事项。...
