宅基地转让农村宅基地不能转让

一、农村宅基地是否可以转让？

关于上述问题的解析如下对于宅基地转让合法吗的问题，国家政府规定

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效1城镇居民购买2法人或其他组织购买；3转让人未经集体组织批准；4向集体组织成员以外的人转让；5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2）同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4转让行为征得集体组织同意；5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您买卖宅基地的话法律上是不认可的

二、农村宅基地可否转让？

对于宅基地转让合法吗的问题，国家政府规定

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效1城镇居民购买2法人或其他组织购买；3转让人未经集体组织批准；4向集体组织成员以外的人转让；5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2）同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4转让行为征得集体组织同意；5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您买卖宅基地的话法律上是不认可的还有其他疑问，点击“咨询我”进行咨询，为您提供专业法律咨询。

三、农村宅基地转让能否把宅基地转给孙子

你好，是宅基地使用权可以转让的，但前提条件必须是在同一集体经济组织的村民之间进行流转.具体的宅基地使用权可以转让协议的规范可以去问一下你们当地的土地管理部门。以下农村宅基地转让合同仅供参考。 宅基地使用权转让协议 转让方 （以下简称甲方） 受让方 （以下简称乙方） 　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下 　　一、宅基地坐落、面积 　　甲方将拆迁所得的坐落于——————的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。 　　上述宅基地的使用权归乙方享有。 　　二、转让金额 　　该宗地的转让价格为人民币——万元。 　　三、付款方式及期限 　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币————万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后——日内付清。 　　四、房产归属 　　

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 　　

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 　　

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 　　五、违约责任 　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。 　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金————万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）;如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。 　　六、未尽事宜 　　未尽事宜双方另行协商。 　　七、协议生效条件 　　本协议经双方签字后生效。 　　八、协议份数 　　本协议一式二份，双方各执一份。 　　甲方 乙方 　　 年 月 日

四、宅基地转让使用权和转让的权利

对于您的疑问宅基地可以转让吗的解答是这样的在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。 宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

五、农村宅基地是否可以转让？城镇户口的农民能否转让？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 现在农村宅基地使用权一般不能转让给城镇户口居民的。参考如下《山东农村宅基地管理办法》第二十四条 因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；（五）市级以上人民政府规定的其他条件。第十八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权（一）一户超过一处以上的宅基地；（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；（五）其他应当收回的情形。第十九条 应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年15元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。

听律网引用法规
[1]《山东农村宅基地管理办法》 第二十四条
[2]《山东农村宅基地管理办法》 第十二条规定的条
[3]《山东农村宅基地管理办法》 第十二条
[4]《山东农村宅基地管理办法》 第十八条
[5]《山东农村宅基地管理办法》 第十九条

七、农村宅基地是否可以转让？

〈城市房地产转让管理规定〉第六条　下列房地产不得转让　　（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）依法收回土地使用权的；　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（五）权属有争议的；　　（六）未依法登记领取权属证书的；　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律规定，合同无效。

八、农村居民转为城镇户口，宅基地可以转让吗？

我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。虽然宅基地不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。如继承人要求处理房产，可以采取以下做法

1、将房屋折价给土地所有者;

2、将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。

3、允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。