毛坯房租赁协议是什么？毛胚房租赁合约是什么？

一、毛坯房租赁合同有法律效力吗？

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一） 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二） 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。规定，有下列情形之一的房屋不得出租

1未依法取得房屋所有权证的；2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3共有房屋未取得共有人同意的；4权属有争议的；5属于违法建筑的；6不符合安全标准的；7已抵押，未经抵押权人同意的；8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三） 房屋租赁合同的是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。（四） 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。以上就是房租合同有法律效力吗的相关解答

二、分公司可以签订房屋租赁合同吗？

分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总公司名义签订。

三、"分公司签订的租赁合同是否有效？"

分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总公司名义签订。
法律依据
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第四十条
民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括
（

1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；
（

2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；
（

3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
（

4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；
（

5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；
（

6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；
（

7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；
（

8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；
（

9）符合本条规定条件的其他组织。

引用法规
[1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》 第四十条
[2]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》 第四十九条

四、分企业签订的租赁合同有效吗？

分企业签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分企业虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分企业经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分企业可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总企业名义签订。
法律依据
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第四十条
民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括
（

1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；
（

2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；
（

3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
（

4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；
（

5）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；
（

6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；
（

7）中国人民保险企业设在各地的分支机构；
（

8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；
（

9）符合本条规定条件的其他组织。

引用法规
[1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》 第四十条
[2]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》 第四十九条

五、分公司可以签租赁合同吗？

【问题解析】
（一）分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取了营业执照的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。
（二）超出总公司授权范围签订的合同为效力待定合同，合同相对人可以请求总公司追认，得到总公司追认后效力待定的合同就变为有效合同。
（三）分公司没有得到总公司的代理权、超越总公司授权的范围或者代理权被终止、被限制后，仍然对外订立合同，善意的合同相对人有理由相信分公司有代理权的，适用表见代理制度，该合同有效。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七十四条
法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担;也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
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引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七十四条

六、毛胚房租赁合同到期，租客未搬出物品怎么办？

9月1日已报案，通过开锁公司进去看过，已贴通告，9月10日到期，如果没有联系处理，所有物品做无主处理。现在怎么操作？是否可以换锁，等他主动联系

七、租赁合同与买卖合同的区别租赁合同终止需要返还租赁物吗？

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

八、分公司可以签租赁合同吗？

法律分析（一）分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取了营业执照的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。（二）超出总公司授权范围签订的合同为效力待定合同，合同相对人可以请求总公司追认，得到总公司追认后效力待定的合同就变为有效合同。（三）分公司没有得到总公司的代理权、超越总公司授权的范围或者代理权被终止、被限制后，仍然对外订立合同，善意的合同相对人有理由相信分公司有代理权的，适用表见代理制度，该合同有效。法律依据《中华人民共和国民法典》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担;也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。律师提示以上是“分公司可以签租赁合同吗?”问题的详细解答。如果需要律师协助，点击咨询按钮即可直面专业律师，问题描述越详细，回答越精确。相关补充1租赁合同是诺成合同吗?租赁合同是诺成合同。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的成立不以租赁物的实际交付为生效要件，只要合同双方当事人意思表示一致且不违反法律规定的，该租赁合同即可成立。相关补充2分公司签合同的有效吗分公司签订合同的能力取决于分公司是否有法人资格。法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。因此只有具备法人资格的分公司对外签订的合同是有效的，不具备法人资格的分公司对外签订的合同一般认为无效，由此产生的财产责任，分公司有财产能力的应自行承担，没有财产能力的由总公司承担。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七十四条

九、"租赁期限超过两年无投资开发，一方是否可以终止租赁合同？"

两方的原租赁合同继续有效。我国法律限定，租赁期间期满，如果承租人继续使用租赁物，而出租人也无提议异议，原租赁合同继续有效，只不过租赁时限改为不定期，两方能够任意提议解除合同，出租人要解除合同的，需要在合法时限之前通知承租人。

十、小产权房能否签订租赁合同？

你好，小产权房可以办理租赁合同。