抵押担保是不动产吗？

一、词条动产质押和不动产质押质押担保的类型和主要形式有哪些？

我国相关法律规定，质押担保是分为动产质押和不动产质押的，两者的区别在于质押的物体不同，分为动产和不动产的相关处理情况，一般来说，两者在实行质押的目的上没有任何的区别。

二、抵押担保并不仅限于不动产。

抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载为准，除非有证据表明登记簿的记载错误。对抵押权人主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，不应予以支持。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。但实践中，有的登记部门操作不够规范，在办理房地产抵押登记、股权出质登记等担保物权时，会发生登记范围与合同约定不一致的情况，如合同中约定担保范围包括主债权、利息、违约金、实现担保物权的费用等，但在相关登记证明或他项权证上却载明担保范围仅为本金。

三、质押担保是否分为动产质押和不动产质押？

1、质押担保分为动产质押和不动产质押，是债务的一种担保方式，即债务人可以用自己享有所有权的动产或合法的权利凭证作为质物交债权人占有，或者第三方也可以用自己享有所有权的动产或合法的权利凭证作为质物交债权人占有而为债务人提供担保。

2、当债务人到期不能清偿债务时，依法处分质物偿还贷款本息、罚息及费用。目前对权利质押物有较严格的要求，仅限于银行存款单、国家债券、国有银行发行的金融债券及银行汇票、银行本票。

3、质押担保的范围，也可以由当事人约定。如果没有约定或约定不明时，关于法定质押担保的范围。当事人约定质押担保的范围的，可以小于法定担保范围，也可以不限于法定担保范围，只要约定的质押担保范围不超过主债务范围，而又不违反平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就是有效的，受法律保护的。

四、"抵押担保不动产"

可以搜集对方与第三人以夫妻名义共同生活的证据。具体得分两种情况

1、出轨双方已领领取结婚证此种情况比较简单，需要的证据有结婚登记或者伪造结婚证、与他人所生小孩出生证等直接证据。

2、出轨双方以夫妻名义同居未领取结婚证的此种情况由于没有像上一种情况的直接证据，因此在收集证据的时候比较麻烦，具体可以收集的证据有朋友的证人证言、婚外情一方的保证书、忏悔书等、婚外情双方同进同出的照片录像等、双方发的亲密短信等等证据都可。

五、不动产担保物抵押登记的程序

不动产担保物抵押登记的程序是提出申请、提交材料、初审、审核材料、复审、终审等，在办理不动产担保物抵押时，需要严格按照上述程序来进行相关情况的处理，具体情况应当结合实际来进行认定。

六、银行抵押贷款的抵押物还能作为担保人吗？

你好！

1、已向银行抵押贷款的不动产，可以作为抵押担保，而且也可再次进行抵押登记。但是抵押担保的总债权不得超过该不动产的价值。法律依据《担保法》第35条“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

2、如你的二次抵押贷款，仍是向银行贷款，一般银行都是有条件的，具体条件建议咨询银行。譬如中国银行的条件如下
（

1）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
（

2）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
（

3）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
（

4）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
（

5）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
（

6）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、如果是向个人借款，只要对方同意就可以。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

引用法规
[1]《担保法》 第35条

七、不动产抵押未登记被查封，抵押权人有权要求抵押人以抵押物价值为限承担担保义务吗？

您好！可以。《》第条，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

八、质押担保的动产和不动产种类有哪些？

质押担保分为动产质押和不动产质押，是债务的一种担保方式，即债务人可以用自己享有所有权的动产或合法的权利凭证作为质物交债权人占有，或者第三方也可以用自己享有所有权的动产或合法的权利凭证作为质物交债权人占有而为债务人提供担保。当债务人到期不能清偿债务时，依法处分质物偿还贷款本息、罚息及费用。目前对权利质押物有较严格的要求，仅限于银行存款单、国家债券、国有银行发行的金融债券及银行汇票、银行本票。质押担保的范围，也可以由当事人约定。如果没有约定或约定不明时，应当适用担保法关于法定质押担保的范围。当事人约定质押担保的范围的，可以小于法定担保范围，也可以不限于法定担保范围，只要约定的质押担保范围不超过主债务范围，而又不违反平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就是有效的，受法律保护的。

九、担保人可以撤销房屋贷款担保吗？

您好，双方协商一致即可。...

十、不动产担保物抵押登记的程序

1、办理房产抵押登记申请;

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

3、终审前申请人可撤回登记;

4、办理房产抵押登记初审 （

1-2个工作日）;

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;

7、如有必要还须进行现场查勘;

8、办理房产抵押登记复审 （

1-2个工作日）;

9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）;

10、 办理房产抵押登记终审 （

1-2个工作日） ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子并签署终审意见。综上所述，在买卖不破租赁关系中，不动产抵押的时间先后顺序会产生截然不同的法律后果。当然承租人在租用房子的时候也是有必要调查一下这套房子的，不然的话，很多时候，承租人也有可能因为房东自身的债务债权纠纷，承担一定的法律风险。

十一、不动产作为担保物但未登记合同有法律效益吗

对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。 不动产抵押登记办理流程 （一）、评估

1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估

2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

3、评估公司出预评报告之后上审贷会。 （二）、抵押登记前期准备

1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2-3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。

2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费），然后再交给我们。

3、填写抵押登记申请表（房产所在地的房管局网站上下载），申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签）。

4、开具办理抵押登记介绍信。（抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。）

5、准备抵押权人相关资料（若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章）。 （三）、客户经理陪同客户办理抵押登记

1、选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记

2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件 、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。

3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。

4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份（二份回执单均由客户经理妥善保管）。 （四）、客户经理陪同客户领取他项权证

1、客户经理陪同客户按照回执单上时间（原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后）去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。

2、交办理抵押登记手续费。

3、领取他项权证。 （五）、入库

1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证（大联）或收条（一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份）。

2、做放款准备。

3、填写抵押物保管凭证（小联）并盖章。

4、放款同时入库抵押物。

5、保管凭证（大联及小联）回执联、收条交后台归档。

6、后台填写抵质押物清单。 综合上面所说的，对于不动产作为担保物来进行抵押是必须要进行做登记才能更好的保障各自的利益，而且这人流程也是很复杂的，每一个条款都是必须要提交相关的材料，这样相关的部门人员才会进行受理，所以，在办理的过程中就一定要咨询清楚，千万不要漏了任何一个流程。

十二、不动产抵押担保合同

您好，不动产抵押担保合同的范本如下所示抵押人（甲方）代表人抵押权人（乙方）代表人甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体如下第一条抵押财产甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积_________________________，产权证号____________________________土地使用权证号____________________________）第二条抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产

1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、借款人被宣告解散、破产。处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。第八条抵押权的撤销主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十条违约责任1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。

2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。

5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下第十一条双方商定的其它事项第十二条争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。第十三条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。第十四条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方乙方代表人代表人年月日年月