抵押可抵押资产

一、房产抵押贷款在上海的利率是多少

　　这要看你的房子是自有房产还是在按揭中的房产抵押，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以XX公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-

50%之间，不会有高于50%。

二、共有人以共有财产设定抵押的效力如何认定？

如果是共同共有的情况下，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。
共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意，原则上抵押无效。但是，如果抵押权人有证据证明，共有人知道或应当知道抵押的事实，而没有提出异议，视为同意，抵押有效。
【法律依据】
《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百零一条

三、"土地使用权可以抵押吗？知识"

土地使用权[

2] 土地使用权可以抵押，而且 抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

四、"共有人以共有财产设定抵押的效力如何认定"

如果是共同共有的情况下，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意，原则上抵押无效。但是，如果抵押权人有证据证明，共有人知道或应当知道抵押的事实，而没有提出异议，视为同意，抵押有效。
法律依据
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百零一条

五、抵押担保合同与抵押登记不一致，抵押权人的优先受偿范围如何认定？

应以登记的先后顺序及债权数额进行清偿。

1、未登记担保范围的情形下，不动产抵押权人不得以合同约定为由，于执行分配阶段主张就登记范围以外的利息、逾期利息、罚息等享有优先受偿权。

2、在执行分配阶段，就同一抵押物上存在的数个抵押权，应以登记的先后顺序及债权数额参与分配。

六、"如何将土地使用权抵押？"

土地使用权 土地使用权可以抵押，而且 抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

七、抵押权和质权属于担保物权范畴。

一、两者有区别　　

1，动产质权的设立，通常都是以合同进行的。当事人签订的质权合同应采用书面形式。　　

2，留置权是法定担保物权，无需事先约定，具有双重物权效力。　　

3，留置权的成立条件是（一）债权人合法占有债务人的动产（二）必须是债权已届清偿（三）必须是债权的发生与动产占有基于同一法律关系（四）下列情形不得留置①因侵权行为而取得②违反公序良俗③与债权人义务相抵触。　　

4，留置权的占有方式笼统的说只要符合上述四个条件即可留置，不止是保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同、行纪合同。　　二、两者的含义　　抵押权按照标的物的不同可以分为动产质权、权利质权、不动产质权，但不动产质权在当代多人国家已不承认。　　显然，动产质权是指以动产为其标的物的质权。　　留置权法条是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，于债务人未按照合同约定的期限履行义务时，对其占有的债务人的动产予以留置并就其变价优先受偿的权利。债权人为留置人，占有的动产为留置财产。留置权是动产担保物权与占有性担保物权。

八、"担保保证金是否可以抵押？"

保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。保证金的具体使用要企业与银行之间的约定来进行。并且保证金是有利息的，保证金买银行的投资成品属于融资，要与银行进行商量。专业担保公司如果与贷款银行建立了业务合作关系，那么，担保贷款就要向贷款银行存入担保保证金，一般来讲，保证金按贷款的10%—

20%存入，具体存入多少保证金，取决于担保公司和银行的合作协议，定多少存多少。如果客户还不了，那么银行是要在担保公司的保证金里扣的。不足部分银行除追收贷款户外，同时也要向担保公司追偿。如果担保公司与贷款银行没有建立合作关系，银行可能要求担保公司全额质押。

九、"抵押财产出租能否对抗抵押权设立"

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

十、抵押合同如何签订？

抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。当第三人作为抵押人时，债务人不是抵押合同的当事人。在实践中，债务人与第三人关系密切，第三人是受债务人的委托而为其债务的履行作担保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在债务人不履行到期债务时，承担债务履行的担保责任，债务人与债权人仅仅是主合同中的当事人。抵押合同一般包括以下

1、被担保的主债权种类、数额。这是指主合同的状况；

2、债务人履行债务的期限。这关系到抵押人什么时间开始承担担保责任；

3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权属于谁的。这关系到抵押物的可靠性和确定性；

4、抵押担保的范围。这是指抵押人担保债权的范围，比如，一个贷款合同，借款人贷款100万元人民币，抵押人可以约定只担保100万元的本金的清偿，也可以约定担保100万元的本金和利息的清偿，还可以约定担保本金、利息和其他违约责任的履行；

5、当事人认为需要约定的其他事项。当事人双方需要在抵押合同上签字或者盖章，并注明合同签订的时间。当事人在抵押合同有欠缺的情况下，可以协议补充。

十一、军官如何做担保人，可以贷款吗？

　　众所周知，如果借债人资信状况不是很好，申请借贷时银行会要求其提供保证人。那么，个人借贷保证人的要求有什么　　作为个人借贷保证人需具有以下要求　　（一）具有完全民事做法本领的自然人，年纪在18（含）

65岁（含）之间;　　（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明;　　（三）具有良好的信用记录和还钱意愿;　　（四）具有稳定的收入来源和按时足量偿还借贷本息的本领;　　最主要的是,当借贷人无能偿还借贷时保证人就要替借贷人偿还借贷本息。以上就是借贷保证人需要具有的要求，只有符合这些要求的人才有资格为人保证。　　干了保证人，就意味着如果被保证人没有能力清偿债务或付款，您就必须代其支付。其中银行借贷保证分为通常保证和连带保证两种，分别保证方式濒临的追究方式也分别。前者是先追索借贷人的财产，尾款向保证人追索;后者银行能够借贷人和保证人追款的难易程度来选择追款爱人。所以说，做借贷保证人风险不相同，职责与义务也有所差别。

十二、抵押担保茶叶公司股东做贷款担保的常见方法

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。签订担保合同之后就需要按照合同承担担保责任，如果主债务人不履行还款义务，则作为担保人需要承担偿还责任。　　担保分为一般担保和连带担保。没有约定担保形式的，视为连带担保责任。　　债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。　　约定一般担保的，在债务人不能履行债务的时候，可以要求保证人承担保证责任。