商品房合同变更的要求是什么？

商品房合同变更的要求是什么？

一、商品房合同变更的要求

1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的，不必写原。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。以上就是关于商品房合同变更的要求。

二、变更商品房买卖合同的要件是什么？

1、已存在有效的合同关系，合同变更是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的；

2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的约定不明确的，推定为未变更。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百一十条
[2]《民法典》 第五百四十三条
[3]《民法典》 第五百四十四条

三、商品房买卖合同变更条款是什么？

基础变更当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

五、变更商品房买卖合同的条件

1、已存在有效的合同关系，合同变更是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的；

2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的。
法律依据
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的约定不明确的，推定为未变更。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百一十条
[2]《民法典》 第五百四十三条
[3]《民法典》 第五百四十四条

六、合同变更有哪些条件？

合同变更的条件有如下要求
第一，原合同关系，合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定，改变原合同关系的。原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。
第二，合同变更须以当事人双方的约定或者以法律的规定，并通过法院的判决或仲裁机构的裁决，发生合同变更。合同变更主要是当事人双方协商一致的。需要注意的是，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同，应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。
第三，合同变更仅指合同的发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同发生变化是指合同变更不可或缺的条件。
当然，合同变更必须是非实质性的变更，变更后的合同关系，与原合同关系应当保持同一性。

七、合同变换的类型和要求

　合同能够变换或撤销的情形rn　　①当事人一方有权请求人民法院或仲裁组织变换或撤销的合同有A.因重大误解订立的；B.在订立合同时丧失平等的。rn　　②一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使另一方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁组织变换或撤销；rn　　③当事人请求变换的，人民法院或仲裁组织不得撤销。

八、预售商品房购房人办理变更和房屋所有权登记手续的期限

你好，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。无论是约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

九、自动变更为无固定期限合同的公司是否会失去工作时间？

若你在公司工作满10年或已从80年后，已签订两次固定期限劳动合同，你可以要求公司与你签订无固定期限的劳动合同，若公司不签订，应赔偿你，每工作一年支付2个月工资。你一定要在合同到期前提出与公司签订无固定期限合同，不然合同到期后，就无权要求了，曾多次处理这种情况。若现在已经签订固定合同，则在固定合同期间，无法要求与公司改签订无固定劳动合同，但可以在固定合同期满后，要求与公司签订无固定期限劳动合同，公司则应当与你签订。

十、主合同变更需要对抵押合同进行变更吗？

您好，针对您的问题解答如下, 抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。抵押是物的担保方式，是指债务人或第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有，而依照一定的方式将该等财产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。需要特别注意的是，我国担保法规定以不动产作为抵押的，应当办理抵押物登记，其立法目的之一是确保债权人优先受偿权的实现，原则上债务人将房产等财产进行抵押并办理登记后不允许债务人再将房产等用于其他债权抵押。那么，在抵押关系中，一方可以提出变更造成抵押的主合同吗？一般来说，合同成立后，当事人应当按照合同的约定履行合同。任何一方未经对方同意，都不得改变合同的。但是，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定合同签订后，当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现一些情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。因此，需要当事人对合同重新修改或者补充。由于合同是当事人协商一致的产物，所以，当事人在变更合同时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。如果双方当事人就变更事项达成了一致意见，变更后的就取代了原合同的，当事人就应当按照变更后的履行合同。一方当事人未经对方当事人同意任意改变合同的，变更后的不仅对另一方没有约束力，而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为，当事人应当承担违约责任。合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，如需要行政登记等，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。

十一、合同变换的限制要求是什么？

能够商量

十二、主合同变更是否需要变更抵押合同？

典质合同需要修改的，按照保证法的限定，典质合同是从合同，合同效力依附于主合同，主合同变换之后应当对应修改典质合同。