回迁房拿到房产证的合法性与相关规定

一、"回迁房何时能领到房产证？"

法律咨询解答
回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
相关法律规定
《不动产登记暂行条例》第二十条

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第二十条
[1]《不动产登记暂行条例》 第二十条

二、回迁房有房产证吗?

很高兴回答回迁房有房产证吗这个问题。是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（

2021年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，房东不买给他了，他已经付了全款，到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。 还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行 了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。 关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2021年最国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.）

三、回迁户的房产证是哪些单位发放的？如何办理？

1、房屋登记是属地化管理，房屋登记由房屋所在地房屋登记机关（房管局）办理。

2、回迁房办房产证在房产所在地房产局，一般的楼盘都是开发商统一代办，办理房产证需要报建审批的手续及验收资料，还有购房合同和购房人资料等。

3、另外有一种回迁房房产证办理可以通过委托的形式，规定，办理产权登记需由当事人申请，委托代办的，应提供授权委托书，产权人及受托人身份证原、复印件，境外申请人委托代办的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。

四、"公证在回迁房买卖中的作用法律规范"

首先需要当事人先到房屋所在地的公证部门提出申请，再者就是提交相关的证明材料，公证部门在受理了之后就需要告知相关的情形，只要双方没有任何的异议，就可以办理公证手续。

五、"回迁房房产证办理流程和法律规定"

律师解答
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子。那么，关于回迁房房产证的办理流程，可以参照如下一般流程，具体办理流程建议到房产局进行咨询。一般流程如下

1申请人到交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证填写房屋权属情况。
2填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
3权利人或申请人持房屋权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。
4持上述资料到地产交易私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋权证、身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单。
5领取房屋土地证。

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六、"回迁房两套，要大小套一起拿到才能办房屋证吗？"

你好，你首套房已经解决正式合同，那么在房管部门肯定备案登记了。那么你再买房，就肯定算二套了。那么二套房买下首付比列是6成起步，借贷数额和利率都受到限制，利率会上浮，具体的请询问你解决借贷的银行，各家商业银行可能会分别，建议多跑几家试试！望采纳，谢谢

七、政府回迁房的房屋证国家如何限制办证？

通常回迁房也应予以你们房屋证，建议你可取当地的房管局那边了解房屋的状况，及可否能解决产权证。

八、回迁房无房产证，签房屋质量合同是否生效？

1，回迁户的房子是否可以买卖要视具体的回迁情况和土地性质来判定的。

2，回迁户就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子，所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可称为回迁户。

3，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

4，另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

九、房产证回迁房能否在公证处公证？

可以公证。购买回迁房时首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。第三，回迁房购买手续

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;

2、按合同规定交房款并取回发票;

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;

4、视房屋面积大小减免或全免契税;

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。