房产预告登记产权归谁(文章)

一、房屋预告登记后的房屋产权归谁？规定是什么？

律师解答
房屋预告登记后，房屋产权并不会因此归于买受人。在办理了房产登记，领取产权证书后，归买受人。
《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百二十一条
[1]《民法典》 第二百零九条
[1]《民法典》 第二百二十一条

二、预告登记后房屋产权归谁，法律规定有哪些？

律师解答
预告登记后，房屋产权依然归原房屋所有权人。当办理完毕过户登记手续后，该房屋才属于受让方。
2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百二十一条第一款规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
法律依据
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！

引用法规
[1]《民法典》 第二百一十四条
[2]《民法典》 第二百二十一条
[1]《民法典》 第二百一十四条
[1]《民法典》 第二百二十一条

三、房屋产权调换后的产权归属法律是如何规定的

房屋产权调换后的产权归房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。征收房屋时，征收补偿与产权调换所得房屋应归被征收房屋所有权人。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条
[1]《民法典》 第二百一十四条

四、全款买房，办理预告登记，办理产权需要注销预告登记吗？

你好，建议向房管局询问解决。

五、预告登记证是保障业主产权及权益的证明，因此有就近入学的权利。

你好，这个在预告登记里无。

六、商品房预告登记转为产权移动登记时，应由几方申请登记？

;第一项产权人为一人的解决产权登记需携带的相关文件1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章（楷体与签约时使用的名单一致）

2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证（工作寓居证）原件及复印件、名章（楷体）

3、产权人不到18岁的需携带户口本原件及复印件并提交看护人公证书4、签合同签有委托人的需携带委托书（房地局限定格式）并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证（工作寓居证）原件及复印件第二项产权人为二人的解决产权登记需携带的相关文件1、本页第一项2、两位产权人认可共有房屋产权的需签共有协议书（房地局限定格式）

3、两位产权人以份额明确房屋产权（例

40%与60%、

50%与50%）的需提交财产分配公证书（公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）第三项产权人为三人或以上的解决产权登记需携带的相关文件1、本页第一项2、需提交财产分配公证书（公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）第四项产权人为单位购房的需提交的相关文件1、营业执照、法人代码证原件及复印件（加盖公章）

2、法人授权委托书原件（盖公章法人章法人签字）（房地局限定格式）

3、法人及受托人的身份证原件及复印件4、股份制公司需提交董事会议原件（盖公章及全体股东亲笔签字）

5、产权登记表，结算单需加盖公章第五项需提交的相关资料1、以上身份证、户口本、暂住证、工作寓居证、营业执照法人代码原件核对用（不收取）

2、以上手续以房地局最新限定的为准第六项您需交纳的款项

1、购房契税总房款的1.

5%（单位购房的为总房款的3%）（有减免税证明除外）

2、公共维修基金总房款的2%

3、产权证制作费5元/本，共有权证5元/本4、产权证印花税5元/本5、产权证代办费600元/本6、测绘图表费60元7、以上3、

4、

5、6项用现钱交纳。