一、物业管理与业主自治物业管理与自治之间存在哪些问题？
物业管理与业主自治利存在的问题主要包括法律目前还不够完整而导致业主在争取权利的时候很难得到保护，而且因为大多地区都是专门的公司管理而让自主管理的组织没有正当的法律地位，许多业主因此也就开始对这个组织产生了难以信任的危机等问题。
二、业主如何进行物业管理自治
管理规约属于业主自治规范，因而其应当由业主自由协商确定。有的国家在相关立法中对其做了引导性列举，或由政府相关部门提供管理规约的示范以供业主参考。一般而言，管理规约应当以业主的权利义务为核心，对以下事项作出规定1.物业区域概况。包括物业的名称、坐落、面积四至、使用期限、共用部分和公共设施设备等的状况。
2.业主、开发建设单位、物业管理企业各自的权利和义务。业主的权利义务应当以《民法典》和《物业管理条例》中规定的为基础，并可以针对本物业管理区域的实际情况另行约定其他权利和特别义务。
3.业主大会、业主委员会产生办法及其议事。包括业主大会的召集程序、议事方式、表决程序、业主投票权计算方法;业主委员会的选举、任期、职责以及管理规约的修改程序等。
4.物业使用、管理、维修的具体规定。比如物业区域内的禁止行为，共用部分和设施的使用方式、经营方式（如是否可以在物业设置广告等经营设施）等。
5.关于物业管理费和公共维修资金问题。例如，物业管理费的构成，公共维修资金的交纳、保管和使用等。
6.违反管理规约的责任。管理规约本质上属于自治规范，不得设立公法上的处罚条款，但是，可以约定一些民事责任的责任形式。并且规约可以约定，涉及到需要实施行政处罚措施时，业主委员会可以及时报请有关行政管理部门依法处理。业主行为危害其他业主利益时，受害业主可以直接向人民法院起诉。
7.业主认为需要约定的其他事项。管理规约应当经业主大会审议通过，通过之日起生效。
三、物业管理下的业主权利
物业管理下的业主权利有以下这些四、权利和义务物业管理中的业主义务
前期物业管理协议甲方乙方甲方是指房地产开发单位或其委托的物业管理企业；乙方是指购房人（业主）。前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称乙方所购房屋销售（预售）合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位臵建筑面积平方米有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条、双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、前期物业管理协议向乙方提供服务；2、有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等；
12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；希望对你有帮助
听律网引用法规
[1]《房屋买卖（预售）合同》 第一条
五、黎律师业主如何维护自己的合法权益？
您好，请按法律限定呢。
六、小区物权争议申请仲裁所需材料物业管理公司对公共区域的使用权争议？
小区物权争议申请仲裁所需的材料申诉人向仲裁委员会申请争议仲裁时，应当提交申诉书，并按照被诉人数提交副本。申诉书应当载明申诉人的姓名、职业、住址、工作单位、邮政编码以及联系电话和被诉人（企业）的名称、地址和法定代表人的姓名、职务、联系电话；申诉书应当着重阐明仲裁请求和所的事实和理由；并且提供相应的证据材料。仲裁当事人可以委托一至二名律师或者其他人代理参加仲裁活动。委托他人参加仲裁活动，必须向仲裁委员会提交有委托人签名或者盖章的委托书，委托书应当具体明确委托权限有无代为提出、承认、放弃和变更申诉请求、代为进行和解权利。以上这些小编为大家整理的物业管理与业主自治问题探讨物业管理与权利保障的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
一、出现哪些情况，业主可拒交物业费 出现以下几种情况，业主可拒交物业费 1、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则; 2、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则、重复收费的; 3、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项。如果物业公司提供的服务达不到合同商定的准则，说明服
一、已买小区地下车位，但合同是下月交付，物业有权收停车费吗 1、车位购买完就已经有使用权，不需要另行付费，车位属于业主共有，但如果物业收管理费，你就没办法。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了
一、物业管理与业主自治利存在什么问题？ 物业管理与业主自治利存在的问题主要包括法律目前还不够完整而导致业主在争取权利的时候很难得到保护，而且因为大多地区都是专门的公司管理而让自主管理的组织没有正当的法律地位，许多业主因此也就开始对这个组织产生了难以信任的危机等问题。二、业主自治管
一、物业管理有哪些业务？ 你好，《物业管理条例》规定，小区物业管理业务主要包括1房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达1
一、业主把小车停小区的地下停车场是否需要交停车费 1、要看具体情况再定，总的来说，收费大概是肯定的，关键是收的钱应该如何处理。2、物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1
一、扬州物业费收取标准是什么 1、我国物业费收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。一级收费1.00元月.平方米（已包含税、费）2、基础条件小区封闭;有不少于
一、你好问一下房屋不交物业费的后果是什么 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证
一、物业管理条例第12条具体有什么 您好，针对您的物业管理条例第12条具体有什么?问题解答如下, 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。“业主可以委托代理人参加业主
一、长期不住的房子还可以减免物业费吗 1、房子不住物业费也不能够减免。2、房屋不住不可以减免物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。3、但是可以通过协商来减少，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%
一、有什么规定解散业委会的权利归属谁 业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业主大会或是小区业主们来进行。【法律依据】
一、问一下业主装修时可以擅自将房内飘窗砸掉吗 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主有权对房屋进行合理的装修和改造。然而在没有征询物业或者原设计单位意见的情况下，擅自敲掉飘窗，如果敲掉的是承重结构的飘窗，对房子的安全结构产生严重的安全隐患。业主行使权利的时候
一、想了解一下对于物业费预交一年合法吗 物业费预交一年是不合理的，正确的是要按月交，但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。《物业收费管理实施办法》第18条规定没有获得使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。引用法规[1《物业收费管理实施办法》 第1
一、规范法律对解散业委会的主体是怎样规定的 业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业主大会或是小区业主们来进行。【法律
一、物业私揽小区广告收入业主应如何维权 物业私揽小区广告收入业主维权如下1、业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题；2、业主可向当地房地产行政主管部门举报，责令物业限期改正，处以1万元以上10万元以下罚款；3、业主可将物业公
一、业主委员会职责和权利是什么，有没有相关的法律规定 律师解答《业主大会和业主委员会指导》第三十五条的规定，业主委员会职责和权利如下1、执行业主大会通过的决定以及决议；2、召开业主大会会议，报告物业管理实施情况；3、与选聘的物业公司签订物业服务合同；4、了解业主、物业使用人的意见
一、业主委员会对小区进行自治可以吗？ 业主委员会对小区进行自治是可以的，业委会有自治的权利，但是小区的业主委员会应当由小区内的业主大会进行设立，设立后如果要实施自治的，应当召开业主大会，并有总数超过三分之二的业主书面同意业委会自治管理方案，这样在可以实施自治。二、小区业主接管小区
一、业主拒交物业费，物业公司有权停电，停水吗 业主拒交物业费，物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的，并不是物业提供的，物业只是提供物业服务，并没有权力停电停水。如果业主出现不交物业费的情况，物业可以向居委会，业委员反应并要求其协助催缴费用。【法律依
一、原房主拖欠物业费，现主人怎么处理 物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。【法律依据】《物业管理
一、2023年土地有偿使用费，法律依据是什么 专业分析土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资（入股）等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益，包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。《土地管
一、物业管理有哪些业务？ 你好，《物业管理条例》规定，小区物业管理业务主要包括1房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达1
