小区地下停车场里业主把小车停着是否需要交停车费？

小区地下停车场里业主把小车停着是否需要交停车费？

一、业主把小车停小区地下停车场是否需要交停车费？

1、要看具体情况再定，总的来说，收费大概是肯定的，关键是收的钱应该如何处理。

2、物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。
法律依据
省发改委、住建厅《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》（粤发改价格[

2015]483号）关于“住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定”的文件规定，小区停车收费属于市场调节价。
调整小区停车收费标准的要求。《民法典》、《物业管理条例》明确规定对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，住宅小区车场经营者要调整收费标准，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能调整收费标准。

二、小区地下停车费如何计算？

1、要看具体情况再定，总的来说，收费大概是肯定的，关键是收的钱应该如何处理。

2、物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。

2、法律依据
一、省发改委、住建厅《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》（XX发改价格[

2015]483号）关于“住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定”的文件规定，小区停车收费属于市场调节价。
二、调整小区停车收费标准的要求。《民法典》、《物业管理条例》明确规定对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，住宅小区车场经营者要调整收费标准，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能调整收费标准。

三、业主在小区停车需不需要支付停车费用？

业主在小区停车需要支付停车费用。业主对小区内的土地包括绿地的所有权，只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时，需要交纳一定的停车费，而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国物业管理条例》第一百三十六条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国物业管理条例》 第一百三十六条

四、小区是否可以收取停车费？

首先，停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。
其次，停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条

五、物业有权将小区公用停车位出租给业主吗？

1、小区的停车位可不可以出租给业主要看具体情况，相关法律的规定，小区的公共区域属于全体业主所有，利用公共区域所产生的收益也应该归所有业主所有。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，在满足了本小区租户的使用后，物业公司可以对外出租，但所行收益归全体业主所有。

2、小区公共停车位属于公摊面积的，为小区业主共同所有，物业公司无权私自出租。小区地上停车位的产权如果属于全体业主，由业主大会决议后，授权物业租赁，所得的费用扣除管理费用后归全体业主所有。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条

六、"物业管理费和停车费哪个更合适？"

你好，停车位不属于公摊面积，绿化面积属于公摊。

七、小区业主占用公共道路停放小摩托，被警告仍停车的业主是否需要缴纳场地占用费？

您好，依据相关法律规定，如果是占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当缴纳场地占用费。场地占用费的收取标准和使用办法由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业合同中约定。

八、小区停车位是否需要收费？

《民法典》规定的是所有权人有收益权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利）。所有权人的收益权可以行使，也可以不行使，取决于所有权人。问题在于，你说的小区停车位的所有权人是谁，可能是全体业主，可能是开发商，可能是购买停车位产权的人等等。

九、"业主合法性争议物业管理书上车辆有专用停车场，但租卖给小区内业主是否合法"

您好，就您的问题我建议您最好当面或者电话询问当地律师，将您的问题和案件的情况和律师说清楚，以便律师更好的了解案情，给出更加合法、有效的建议来帮助您迅速高效的解决问题。

十、"小区公共停车位归属业主，业主需缴纳停车费吗？"

如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第七十四条
[2]《物权法》 第74条