江苏公租房租金收入管理办法

江苏公租房租金收入管理办法

一、江苏公租房租金收入管理办法

第一条　为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。第二条　公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由投资，也可以由提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第四条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第五条　直辖市和市、县级人民住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。第六条　任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。 第七条　申请公共租赁住房，应当符合以下条件（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民住房保障主管部门本地区实际情况确定，报本级人民批准后实施并向社会公布。第八条　申请人应当市、县级人民住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。第九条　市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。申请人对审核有异议，可以向市、县级人民住房保障主管部门申请复核。市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核书面告知申请人。 第十条　对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。直辖市和市、县级人民住房保障主管部门应当本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。第十一条　公共租赁住房房源确定后，市、县级人民住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。第十二条　配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案，到市、县级人民住房保障主管部门进行意向登记。市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门，在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的，应当书面通知并说明理由。第十三条　对复审通过的轮候对象，市、县级人民住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和应当向社会公开。第十四条　配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租应当向社会公开。第十五条　复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民住房保障主管部门本地区实际情况确定，报本级人民批准后实施并向社会公布。社会力量投资和用人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房，只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。第十六条　配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。第十七条　公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下（一）合同当事人的名称或；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退回公共租赁住房的情形；（七）违约责任及争议解决办法；（八）其他应当约定的事项。省、自治区、直辖市人民住房城乡建设（住房保障）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范。合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民住房保障主管部门备案。第十八条　公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第十九条　市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。第二十条　公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当市、县级人民批准的公共租赁住房租金标准确定。第二十一条　承租人应当合同约定，按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。第二十二条　投资的公共租赁住房的租金收入按照非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。第二十三条　因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。 第二十四条　公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决，公租房租金管理办法不足部分由财政预算安排解决；社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。

二、内江公租房申请条件规定

１、申请人持有内江市城区居民常住户口３年以上（含３年，其中单身家庭申请的须年满３２周岁），其他家庭成员必须是直系亲属关系或具有法定抚养、扶养关系；

２、民政部门认定的最低收入（低保）家庭；

３、家庭无自有住房或人均住房建筑面积在１５平米以下（其中，转让自有住房未满两年的，其原住房面积合并计算在现有申请家庭人均住房面积内），且未享受其它保障性住房或公有住房；

４、已享受保障性住房或有自有住房的家庭，离婚后再次申请的应满２年。
法律依据
《公共租赁住房管理办法》第七条
申请公共租赁住房，应当符合以下条件（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

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听律网引用法规
[1]《公共租赁住房管理办法》 第七条

三、公租房申请时间和申请需要

1、地街道或乡镇人民政府住房保障窗口。申请人可以携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，并填写公租房申请表。

2、向房管局提出申请。申请人员可以去房管局申请公租房。在申请的过程中需要满足申请公租房的条件并且携带单位社保缴费证明、劳动合同、无房产证明（可以在房管局办理）、身份证复印件、婚姻证明、户口本复印件、市公共租赁住房申请审批表。公租房申请资料

1、本人手写申请书（黑色水性笔书写，签名按手印）;

2、申请人+共同申请人（除申请人之外的家庭成员或合租人）的身份证原件及复印件（正反两面）;

3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;

4、婚姻证明

1、单身/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;

2、离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明（法院判决）;

3、已婚人士的结婚证原件及复印件;

5、收入证明（所有成员均须出具，证明要求原件）

1、有工作单位人员，工作收入证明（申请社区发放）+近12个月工资存折明细/银行对账单（要求加盖单位公章及财务章）;

2、灵活就业人员，单位证明（注明单位地址、电话、联系人）;

3、无业人员，本人书面说明，门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章;

4、在校学生，出具学生证+在校证明（注明入学时间，全日制/自修，大专/本科，学制年限）;

5、就业年龄段居民，均须出具有无缴纳社保、医保凭证;

6、房产证明

1、户籍地房产证明;

2、租住房屋的家庭或个人，房屋备案证明（居住地社区警务室办理）;

3、借住亲友房的家庭或个人，a.借住房屋的房产证明（原件及复印件）;b.房主户口以及本人页（原件及复印件）;c.居住地居委会开具借住证明（注明亲友关系及时间）

7、有以下情况者，需出具以下证明

1、如户口与房产证地址不一，需出具同一地址证明;

2、本市户口迁入满一年，需提供迁出地相关房产证明及房主户口首页+本人页，原件及复印件;

四、"廉租房低收入证明如何开具"

1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；　　

2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；　　

3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；　　

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；　　

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

五、"租金和管理费能否视为租金处置？"

出租房屋的房屋税计税依据为租金收入，管理费则须区分性质，如果是代行政部门收取的，且开行政事业性收费凭证的，则无须作为计税依据；如管理费与租金同时收取，不能区分，则须一并作为计税基础，交纳房屋税

六、出租公司要求解除租赁合同，但要求退还装修和定金，该如何处理？

你好，北京徳凯征地拆迁律师团为你解答房屋被征收有相应的赔偿，如果房屋是合法经营性质的能够参照经营性质的房屋市场均价来争夺，同时还有停产停业的损失等赔偿事项，建议直接来电详询。

七、申请公租房时，原单位不给开收入证明合理吗？

公租房是需要先确定申请要求然后按照要求准备的

八、广州出租屋管理费的相关法规

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