租期未满合同违约金怎么算

一、租房合同违约金上限和合同违约金如何计算？

不适当履行合同义务时,向对方当事人支付一定数额的金钱.若当事人在合同中未约定违约金条款,则不产生违约金责任.一方面,违约金的承担是以“合同当事人在合同中的约定”为要件,当事人之间没有约定、约定不明、超出约定范围均不能适用;另一方面,尽管某公司与另一公司的目的在于租赁,双方按原合同继续履行同样具有租赁的目的,但这仅仅反映在租金、租赁房屋的使用上,已经通过默示履行达成一致,即在这一点上应当继续有效,但对违约金这一必须明示的特殊的严格责任问题,并没有明确确认,故不应沿用;再一方面,原租赁合同约定提前解除合同必须支付违约金的前提条件,仅仅限制在合同期限所固定的两年以内,并没有谈及两年以外,在原合同转为不定期租赁合同后,固定期限变为不固定,两年的时间已届满的情况下,原违约条款已经失去存在的前提和基础.关于租房合同违约金怎么算请参考！

二、租赁合同违约金的计算方法

你可以参考下面，得到合同违约金怎么计算的答案。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。计算利率就是从交款之日到解除退款之日，都作为逾期的期间，然后乘以违约利率和总额。在同期贷款利率水平上加收30％-

50％。 但是需要提醒你的是90天的计算问题，超过约定的日期，尚未建成的，超过交付90天，已竣工的超过合同订立90天的。

三、租房合同中的违约金是多少？租赁合同中的租金违约金是如何计算和收取的？

你好，关于你提出的租房合同违约金是多少的问题是这样的，

1、违约金由两方商量确定，无数额的限制，通常是两方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时，如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失，守约方能够诉讼到法院请求增加违约金;如果商定的违约金“过分”高于事实上损失，违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。
　　

3、“不超出20%”，应是指不超出主合同标的额的20%，但这只能适用于定金商定，商定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

四、租赁合同违约金规定租赁合同中的违约金标准

违约金是指合同当事一方违反合同约定而支付给另一方的费用。那么租房合同违约金标准是怎样的呢？一、关于租赁合同违约金一般是多少，有如下几点:

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

五、租房合同违约金的计算方法

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。

2.租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。

4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

六、房屋租赁合同租期未满违约金的构成要件、违约金的种类和法律特征

房屋租赁合同租期未满的违约金，　　一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　

1租期未满押金不退;　　

2、违约，收年租金30%的违约金。　　

3、具体要看双方租房合同的。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　

4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任的构成要件　　

1、有违约行为;　　

2、有损害事实;　　

3、违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　

4、无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为

1、法定违约金和约定违约金;

2、惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全规定。　　现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征

1、是在合同中预先约定的（合同条款之一）;

2、是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）;

3、是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

七、租房违约金计算合同未写明违约金，按实际违约金支付

关于合同上违约金没写金额要怎样办我在听律网的解答如下违约金由两方自行商量后确定，法律上无限定违约金的准则。但是，通常情况下，违约金的准则应当于一方违约可能给另一方导致的损失数额相当。如果违约金商定过高（超出损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金商定过低（低于事实上损失的30%），守约方也能够要求法院调高违约金数额。

八、承租房逾期3天未缴租金，违约金按多少计算

合同约定计算

九、"合同中未能明确违约金条款，口头约定对押金不退构成约定吗？"

你好约定租期，承租人提前退租属于违约，合同没有约定违约金的，出租方可以按照实际损害纸张赔偿实际损害包括直接损失——拖欠租金部分。预期损失——得因提前解约导致应当能收到的房租无法取。您提前一个月解约，预期损失正五千元，因此，押金可以作为违约金赔偿是正确的。

十、租房合同违约两年没有违约金，每年租金应该怎么算

当事人在订立合同时可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金是合同当事人在订约时普遍采用的一种制约违约行为的责任方式。它有如下几个特征　　一、可以由当事人在订立合同时协商确定。当事人可以约定违反合同的一揽子违约金，也可以仅就迟延履行、瑕疵履行、不完全履行等约定单项违约金。　　二、违约金的数额是预先确定的。它使对损失的补偿变得简便迅速，是守约方寻求弥补损失的捷径。一旦有违约，不必具体计算损害范围即可要求支付，避免了采用赔偿损失的方式在适用中遇到的举证和计算损失数额的困难，节省了费用，还可避免诉讼程序的拖延。　　三、违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准。不管是否发生了损害，是否给对方造成了损失，违约方都应当支付违约金。只是明显不合理的或过分高于损失的，依当事人的请求可以减少。也就是说，违约金的支付与损失大小既不要求完全一致，同时也不宜过分悬殊。　　四、支付违约金不等于可以替代合同履行。如果当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务，除非是专门对不履行约定的违约金。