业主委员会提起诉讼必须同时满足的条件

一、业主委员会提起诉讼必须同时满足的条件

1、属于在物业管理活动中发生的纠纷；

2、为维护物业管理区域内业主共同权益的需要。
关于前一个条件，在实践中的理解分歧较大，新闻报道有较多的业主委员会就业主与开发商购房合同中开发商违约纠纷提起诉讼，该类诉讼，大多没有得到法院的支持。
关于第二个条件，业主委员会提起诉讼，应该基于全体业主的共同权益，而不是某部分或某个业主的利益，例如楼上业主装修不当，造成楼下业主漏水、业主占用楼梯或过道空间造成同一单元其他业主通行障碍等等，均属于应该个案起诉的案件，不应由业主委员会提起诉讼，设立业主委员会以自己名义提起诉讼这项制度的目的之一就是便捷诉讼，节省司法成本，可以个别提起的诉讼既没有必要套用这个程序，业主委员会为个别业主权益提起诉讼承担的风险和成本也加重了其他业主的负担。

二、"社会组织提起公益诉讼的基本条件"

1、依法在设区的市级以上人民政府民政部门登记;

2、专门从事环境保护公益活动连续5年以上且无违法记录。

3、法律依据《最高人民法院、最高人民检察院关于检察公益诉讼案件适用法律若干问题的解释》
第十三条 人民检察院在履行职责中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，拟提起公益诉讼的，应当依法公告，公告期间为三十日。公告期满，法律规定的机关和有关组织不提起诉讼的，人民检察院可以向人民法院提起诉讼。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院、最高人民检察院关于检察公益诉讼案件适用法律若干问题的解释》 第十三条

三、行政诉讼的法律适用条件

行政诉讼需要满足以下条件才会被法院受理
一、提起行政诉讼的主体是行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，或者其他符合法律规定的主体。
二、诉讼有明确的被告。
三、有具体的诉讼请求和事实。
四、诉讼属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
【法律依据】
《行政诉讼法》第四十九条，提起诉讼应当符合下列条件
（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实；
（四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。

听律网引用法规
[1]《行政诉讼法》 第四十九条
[2]《行政诉讼法》 第二十五条

四、1.业主委员会如何提起行政诉讼2.业主应该如何提起行政诉讼

提起行政诉讼应当符合下列条件

（一）原告是符合行政所示法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织;

行政诉讼法第二十五条规定行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。

有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉讼。

有权提起诉讼的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者其他组织可以提起诉讼。

（二）有明确的被告;

（三）有具体的诉讼请求和事实;

（四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。

满足以上条件后起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

五、业主诉讼业委会至少需多少人?哪条法规限定的?

松香煺毛的禽畜产品是《食品安全法》禁止生产经营的食品，也是《产品质量法》禁止生产销售的、存在缺陷的决裂格产品。市民一旦发现犯法商贩使用松香为禽畜产品脱毛，能够向工商、质监部门投诉。

六、业主委员会是否具有诉讼主体资格？

我国现行的法律法规，特别是物业管理条例，业主委员会是业主大会的执行机构，其法律地位比较特殊，既不是自然人也不是法人，只能向民事诉讼法中的其他组织中靠拢。业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。还有，业主委员会作出的决定，如果违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，有权责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主委员会能否作为适格的诉讼主体，由于其新颖性，法律并没有明确规定。各地的地方规定各不相同，以北京为例，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》中的规定业主委员会于下列情形下可作为原告参加诉讼，以其主要负责人（主任或副主任）作为代表人

1、物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的；

2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的；

3、物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的；

4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。因此，该问题是带有地域性的，我只能就我所掌握的北京的规定回答你。参考文献物业管理条例，北京高院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第二十九条

七、个人提起公司诉讼需要哪些条件？

您好，针对您的问题解答如下, 一般而言，公司诉讼需要准备的材料包括第一、原告的资质或身份证明。原告为企业的，提供营业执照；原告为自然人的，需提供居民身份证。

2．被告的工商登记信息、以工商局的查询原件为准。

3．状。

4．支持诉讼请求的相关证据，例如合同，欠条，还款协议，等等。

5．其他，包括原告的法定代表人身份证明书、法人授权委托书、证据清单、送达地址确认书等。对于证据材料，一切可以证明案件事实的材料都属于证据材料，搜集材料时要分析这些材料在法律上对自己是否有利，同时也要注意这些材料的提交会不会对对方有利，如果出现这种情况就需要综合考虑是否提交。

八、业主委员会是否具有诉讼主体？

您好，针对您的问题解答如下, 在有关机关进行登记备案的业主委员会具有诉讼主体资格。第一，《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主委员会应属非法人组织，因为

1、系依法成立并向政府房管行政主管部门备案；

2、系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同；

3、依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉；

4、对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。。