房产抵押合同要注意的事项有哪些？

一、房产抵押合同注意事项

（一）被担保债权的种类和数额。对于被担保债权的种类和数额有两种选项，针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏，如有特别针对担保债权的种类和数额的约定，可在第四项写明。
（二）债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
（三）抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属。针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，可以在抵押房地产清单中写明如果有多套房产，可以在下面逐个填写。有关房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写，其房地产价值可以依据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值，或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。
（四）担保范围。对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明，申请双方可以自身需要进行填写。

四、"出具房产抵押合同需要注意的事项"

房产抵押合同需要的有
（一）抵押的双方当事人信息；
（二）被担保债权的主要情况；
（三）抵押房地产的基本情况；
（四）抵押房地产的价值；
（五）抵押房地产的责任；
（六）债务人履行债务的期限；
（七）抵押权灭失的条件；
（八）违约责任；
（九）争议解决方式；
（十）抵押合同订立的时间与地点。
一、抵押贷款可以更换抵押物吗
可以的，但要银行方面同意，并同时走一次估价的流程（要你们负责相关的费用）。下列情形可以申请抵押权变更登记
（一）主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括

1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;

2、变更抵押物（含部分变更）;

3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;

4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;

5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

6、担保范围变更。
（二）同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;
（三）在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;
（四）最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;
（五）将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
二、贷款买的房子还能抵押贷款吗
贷款房屋是可以按揭贷款的，因为目前仍有大部分银行可以再贷款。再次申请贷款，必须符合一年内第一笔贷款的期限，期限不得逾期，借款人不得超过65岁，并具备经济能力。如果所购买的房屋是小产权房、经济适用房不足5年的，也是不得申请房地产抵押贷款。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
三、房改房可以抵押吗？
房改房可以抵押，但是必须符合特定的条件才可以，其条件一般为同城抵押、房产价值10万元以上、具有不动产权证且权属清晰等。不符合条件房改房不能进行抵押。
《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

听律网引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第三条
[1]《城市房地产管理法》 第四十七条
[2]《城市房地产管理法》 第四十九条

五、房地产抵押合同公证需要哪些材料？

办理房地产抵押合同公证，公证员应当要求申请人提交下列证件、证明材料

1、抵押权人应提交的证件、证明材料⑴抵押权人是法人的，应提交法人资格证明，法人代表人资格证明及本人的《居民身份证》;⑵抵押权人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;⑶抵押权人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;⑷房地产抵押合同及其领队的主合同;⑸公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

2、抵押人应提交的证件、证明材料⑴抵押人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》;⑵抵押人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;⑶抵押人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;⑷抵押登记证明、房产所有权证、土地使用权证及抵押物价值的评估证明;⑸抵押房产保险单;⑹抵押物为共有的应有共有人同意抵押的书面意见;⑺公证员认为当提交的其他证件、证明材料。

3、抵押权人、抵押人委托他人办理公证的，应提交《授权委托书》及代理人的《居民身份证》。

六、房产抵押协议的注意事项

签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、递交贷款资料递交申请材料，或对借款人日后再借款。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环、征信报告和房屋产权证等、评估，你的房子就要不回来了、购销合同，若按期足额还款、去年的年度财务报表和近半年的财务报表，银行抵押房屋进行实地勘察企业营业三证，其是建立良好信用的重要环节、找工作等方面产生积极性推动作用，近六个月的流水，接着就需要准备相应的资料，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱。

8、签字、打卡或汇入合作商户账户等形式放款、盖手印，因为评估机构会考虑多重因素，其会将资金以现金最好不要办理、工作证明贷款结清后。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，这次评估和市场价格会有一定的出入。

4、按期还款此点不容忽视，别人不承认贷款、资产证明（会不同的银行有不同的材料提供）、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续，所需要提供的材料有借款人身份证。房屋抵押贷款的详细流程、金额及期限等申请、企业章程、银行放款由于各银行规定不同。

6、企业验资报告，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

3。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴。如果是企业需要抵押房产

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

2。一般来说、近六个月的流水、看房评估材料提交齐全后，包括但不限于以下（还需看各银行产品的具体规定），将省去很大的麻烦。

5、开户许可证，如果可以提前将这些材料准备好。

7，由公证人员对其进行公证。

9，到房产局办理房产抵押注销手续

七、房产抵押合同生效条件房产抵押权的设立和生效

1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。

3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。

八、用房子抵押向银行借款办公司抵押的法律法规

所谓借款合同担保，是指贷款人向借款人发放借款时，借款人需要提供一定的物或人作为该项借款的担保，在借款人不能履行合同义务时，为其担保的保证人必须代为清偿债务，或贷款方将贷款人或第三人提供的担保物变价优先受偿的一种贷款方式。《商业银行》第7条对此作了明确规定“商业银行开展借贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。”第36条进一步规定“商业银行贷款，必须要求借款人提供担保，应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可能性进行严格的审查。”借款合同进行担保可保证债权的顺利实现，对债务人来说则是督促其自觉及时履行债务。

听律网引用法规
[1]《商业银行》 第7条
[2]《商业银行》 第36条