商品房产权的法律界定

一、小产权房与商品房法律上的差异

律师解答
小产权房跟商品房主要区别在于商品房可以办理房产证，由房管局负责产权登记。小产权房不能办理房管局制作的房产证。小产权房不是法律概念，一般指的是农村集体土地上建造的房屋。
《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三十四条
[1]《商品房销售管理办法》 第三十四条

二、"不动产权证现在购买商品房可以无需房产证和土地使用证吗？"

1、房产证与不动产证区别
　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
　　房产证与不动产证的区别原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。
　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

2、需要登记的不动产权利
　　集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

3、现在的房产证等产权证不必须要换
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

4、不进行不动产登记的缺点
　　《民法典》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度《民法典》规定了依申请登记。
　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

5、开始能查询不动产的时间
　　2015年，将健全配套制度；2016年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

6、不动产登记人人不是可查
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。

7、不动产登记的影响
　　保护个人产权房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
　　办理手续更便捷转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
　　交易更加安全可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。
　　保障农民财产权利农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。

三、民法典知识产权包不包括商标的法律规定

专业分析
民法典知识产权包括商标。相关法律规定，民事主体依法享有知识产权。知识产权是权利人依法就作品、发明、实用新型、外观设计、商标、地理标志、商业秘密等享有的权利。
法律依据
《民法典》第一百二十三条，民事主体依法享有知识产权。
知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利
（一）作品;
（二）发明、实用新型、外观设计;
（三）商标;
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百二十三条

四、小产权房与商品房的区别土地使用证与商品房有何不同？

没有。小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

五、小产权房的法律规定是什么？

在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。什么是小产权房的回答可以参考以上。

六、关于商品房销售的认购书要求和具体法律规定的。

商品房销售签订的认购书的效力

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；

2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
一、定金没付完认购合同生效么
定金没付完认购合同生效，双方另有约定的除外。认购合同是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购合同后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
二、商品房买卖流程大概有哪些
买卖商品房流程有签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
三、怎么购买商品房
购买商品房如下签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
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七、商品房购买时，开发商只提供房屋产权证，不提供国有土地使用权证是否合法？

我国的房屋，土地和土地上面的房屋是具有分别的所有权的。土地使用权和房屋所有权的差别就在于房屋所有权是永久的，无时限限制，只要房屋无完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有时限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 《物权法》第149条限定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续能够使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你买下的商品房通常只能寓居到50年，超出50年就成危房了。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第149条

八、大产权房和小产权房的界限是什么？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

九、商品房买卖合同约定的办理房产所有权登记期限的法律规定

商品房买卖司法解释第十八条的规定　　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

十、预售房屋适用物权法吗？

当事人提交财产保全申请书，提供保证财产，并交纳保全费后，法院能够查封另一方房屋。 很高兴帮您解答问题，如有需要，可致电本律师，届时本律师将详细为您解答相关法律问题。

十一、如何确定房子是大产权还是小产权？

你好，一般是开放商建造的商品房是大产权房，集体土地上建造的就是小产权房，希望能帮到你

十二、"全产权二手房房产所有权如何区分私产与商品房"

全产权和私产是一个房屋产权性质两个方面的描述，全产权是指产权人拥有该房屋买卖、租赁、抵押、收益等在内的所有处分权利，不存在产权共有的问题;私产，是指该房屋属于私人财产。只有两者同时具备，才可以直接上市交易。私产并不等于是全产权。您最好还是去相关的房地产部门进行详细的查询。