一、民法典对购房合同的相关规定
1、房屋基本情况房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写担责。
2、弄清房屋产权情况。
3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式。
4、对房屋产权及具体状况进行承诺。
5、约定房屋交付时间。
6、买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。
7、二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。
8、办理过户需要做约定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条
二、签购房合同时需要约定好的事项
【问题解析】
当事人签订购房合同时需要约定好下列事项
关于贷款不成的约定；
期房要注意房屋面积的约定；
期房要交房约定条件和时限；
明确违约责任；
要注意购房合同后面附件的补充协议。
【法律依据】
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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[1]《商品房销售管理办法》 第十六条
三、定金合同在购房中的意义和注意事项
【问题解析】
交付购房定金不需要签合同，可以就定金条款约定在购房合同中。定金合同要注意的事项包括审查主合同的效力；定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；定金合同应当以书面的形式签订；定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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[1]《民法典》 第五百八十六条
[2]《民法典》 第五百八十七条
四、在签房产合同时需要注意哪些事项？
1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。
4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。
5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。
6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第3条
五、"首次购房注意事项如何签署购房合同？"
1、交房时间。房产销售合同一般都有“销售如遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述，我国《民法通则》第一百零七条所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争；房产买卖合同中依此设立有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，一些开发商却将此条款进行了延伸、扩张，如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解因不可抗力的自然灾害和其他事故，或卖方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定，显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。
2、房屋面积。一般来讲，对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。有这样一案例某单位一位职员买了一套商品房，当时与他签约的某代理公司在合同中关于购房面积误差的条款是这样写的乙方（购房方）所购单位的建筑面积为94．8平方米（暂测面积），房屋竣工后，若实测面积与暂测面积有误差，甲、乙双方按销售价格多退少补，交房后，销售方告知实测面积变成了110平方米，且以合同规定为由，让这位买房人补交多出面积的房款。
3、质量问题。目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续烦琐，与其相关的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购房屋的虚实，而只有等到商品房交付使用后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露，给购房者造成许多麻烦和损失。
4、违约条款。在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或者代理商会列出许多有关购房者违约责任的条款，而千方百计避开卖方违约的约定，对购房者极为不利。
5、物业管理。在签订物业合同之前，应该仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或者对购房者存在欺骗的行为。 该问题涉及到的相关文件《民法通则》
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[1]《民法通则》 第一百零七条
六、购房人在签订合同时要注意的事项
购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题1、《商品房买卖合同》示范虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。
2、合同〔〕中为选择，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的优先于示范中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范条款的进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时一定要注意对示范〔〕中的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
七、买一套房在中介手里，签合同时需要注意哪些事项？
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
八、定金合同中的几个注意事项定金不得超过合同标的的20%。
签订购房定金合同时应注意以下一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。二、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。三、定金合同应当以书面的形式签订 《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。四、应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。五、应当在合同中明确约定交付的方式定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
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[1]《担保法》 第九十条
以上这些小编为大家整理的好的请问我们签购房合同需要注意哪些事项？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
一、二手房屋买卖补充协议怎么写，法律上如何认定 律师解答首先，购房补充协议应当注明详细的房屋信息。主合同对于住宅状况的描述只是一个大概的情况，而补充协议则是对房屋细节状况一个补充描述。其次，购房补充协议应具体的缴纳费用和过户的流程。补充协议中应该确定买卖双方的具体的交易流程，如果
一、房产过户费多少，房产继承过户费用是怎 需要缴纳的费用大概有1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果所继承的房屋有办理《房屋所有权证》，还需要申领《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5
一、住房公积金贷款是否属于信用贷款，能否用于公积金贷款？ 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业
一、房产税房产税怎么计算，房产税共有人可以要求房产 房产税计算的方法有（一）从价计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%，（二）从租计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产租金收入×12％，要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的
一、2023年任县还有廉租房发放吗？什么时候能申请廉租房 廉租房申请条件1、请人具有5年以上当地城市常住户口2、请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭3、请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下4、请家庭成员之间有法定的赡养、扶养
一、没有房产证，商品房买卖合同能落户吗 如果没有房产证但是有购房合同的话也是可以落户的，不过仅限于新房，二手房需要办好房产证才能落户。如果房产证暂时没有下来但是已经入住了的，可以凭借备案过的合同、购房发票到当地派出所办理落户，派出所核实已入住的可以办理落户手续。二、安置房没有房产
一、安置房几年能拿到房产证，安置房几年能拿到房产证 很多人以为安置房是没有产权的。其实，这样的想法是不对的。安置房在一定程度上相当于是对被拆迁城镇居民的一种补偿，也就是说或这些人用自己以前的房屋土地与政府交换了现在的安置房。安置房几年能办房产证是如何的呢？安置房产权多少年1、安置
一、网签合同备案后怎么办理，网签备案后可以撤销吗 可以撤销，撤销网签合同所需材料1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明（复印件）4、其他证明材料扩展资料撤销网签合同的条件1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区
一、购房合同样本样本，房屋买卖合同样本 购房合同样本卖方（甲方）____________________________________地址____________邮码____________电话____________法定代表人____________职务___________
一、房产交易税如何计算，怎样计算房产税 2021年最新房产交易税房产税计算方法我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下面我们来了解一下房产交易税都有哪些房产税如何计算做
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