查封房子该如何拍卖？

查封房子该如何拍卖？

一、只有土地证和房产证的房子，法院能否查封和拍卖？

1、未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。　

2、《查扣冻规定》第十三条
查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

引用法规
[1]《查扣冻规定》 第十三条

二、"拍卖房屋时是否应该先查封再拍卖法律上的规定"

专业分析
司法拍卖是肯定的，必须经法院查封后才可以拍卖，如果自然委托拍卖，不受限制。但不能理解为必须有封条啥的，有时候法院也会考虑有人居住等因素，法律文书送达就意味着已经查封了。

三、"房子法院查封，有银行贷款，法院能拍卖吗"

1、可以查封，详细原因如下按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，如果本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产。

2、住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

四、被法院拍卖的房产是否有权被查封？

1，可以查封的。

2 最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第40条规定“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 综上，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。

引用法规
[1]《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 第40条

五、已抵押贷款的房子，法院能查封并拍卖吗？

1、刑事责任，要看具体行为，如诈骗罪等。
《刑法》第266条 ，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2、民事责任，如果一方出具假证明，与另一方签订虚假合同的话，合同无效若对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
有下列情形之一的，合同无效
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《刑法》
第266条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

引用法规
[1]《刑法》 第266条
[1]《刑法》 第266条

六、法院查封能否拍卖房子？

专业分析
对于您提出的法院查封的房子拍卖吗，查封的目的就是拍卖。《民事诉讼法》第二百四十七条规定财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

引用法规
[1]《民事诉讼法》 第二百四十七条

七、查封房屋不能拍卖，案子能否结案？

1.案件必须具有给付，隶属给付之诉。

2.在诉前或诉中提议申请。

3.诉中提议申请的前提是，可能因当事人一方的做法或者其他原由，使裁判不能执行或者难以执行；诉前提议申请的前提是，因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。

4.诉中申请财产保全的，法院能够责令申请人提供保证，不提供保证的，驳回申请。诉前申请财产保全的，申请人应当提供保证，不提供保证的，驳回申请如果诉中财产保全的前提要求具有，那么原告能够提供保证后申请诉中财产保全。如果另一方最后确实无本领偿还借债，能够由债权人要求或者法院执行局要求另一方制作还钱计划按照还钱计划偿还借债

八、"查封房屋的执行程序如何执行房屋拍卖？"

法律限定，被执行人财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行裁判。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。

九、法院执行查封房产，被执行人没按时還钱，可申请拍卖吗？

可以要求法院拍卖执行。

十、"如何应对法院拍卖后租户的租金问题"

可以要求开发商赔偿损失

十一、无房产证房子能否被法院拍卖或查封？

未取得房产证的房屋，可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。　《查扣冻规定》第十三条规定“查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。”最高法《执行规定》第40条规定“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得的价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”从上述规定来看，对被执行人已经作为担保物的财产，人民可以查封、扣押，也可以拍卖、变卖，但是必须保障抵押权人的优先受偿权。为切实保障抵押权人的利益，在人民转让被执行人的担保财产时，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经设定担保的情况。

引用法规
[1]《查扣冻规定》 第十三条
[1]《执行规定》 第40条

十二、"网签合同与工程验收结论不符的房产能否拍卖？"

需要看具体情况