法院拍卖的房子过户法院需要提供什么材料

一、法院拍卖的房子过户需要哪些材料？

1.按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。

2.如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下.

3.《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

4.《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条 经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条 被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

引用法规
[1]《民事诉讼法》 第二百五十一条
[1]《民事诉讼法司法解释》 第四百九十一条
[2]《民事诉讼法司法解释》 第四百九十二条
[3]《民事诉讼法司法解释》 第四百九十三条
[4]《民事诉讼法司法解释》 第五百零二条
[5]《民事诉讼法司法解释》 第二百五十一条

二、法院拍卖厂房过户需要缴纳哪些税费？

专业分析
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条契税税率为3—

5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、法院过户房产需要哪些材料？

相关规定，对于房产过户需要哪些材料可参考如下一、办理流程委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件

1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）

2、房屋所有权证、共有权证

3、买卖契约

4、税票

5、图纸

6、房屋所有权登记申请表

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

8、买卖一方或双方为单位的还需提交 1机构代码证及企业营业执照复印件 2法人授权委托书 3法定代表人及受托人身份证复印件 4出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

9、出售国有住房需经当地市房改办审批

10、登记机关认为需要的其他证明文件 提示

1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证

四、法院拍卖的房子如何过户

法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产，这类房产也有比较多人选购，因地段或是房产本身的历史价值等等。房产购买后过户到个人名下，才算是个人的财产。但购买法院拍卖房产时过户出现问题怎么办购买法院拍卖房产时过户出现问题怎么办要是过户出现问题要找律师为你解决。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。法院拍卖的房子怎么过户（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封;（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门;（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关法院的强制过户的判决或裁定、法院拍卖的房子怎么过户协助执行通知书办理过户;（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件（以下资料必须是原件）（一）协助执行通知书;（二）民事裁定书;（三）委托拍卖书（法院委托）;（四）拍卖成交确认书及发票;（五）私有房地产权登记申请书及身份证;（六）地税完税证明;（七）契税证明。注意

1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料

1、买受人身份证明（核对原件收取复印件）;

2、买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）;

3、流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）。

2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料

1、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）;

2、代理人身份证明（核对原件收取复印件）。

引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》 第二十九条

五、法院拍卖房子的交款过户流程

您好，帮您了解的，对于法院拍卖的房子能过户有如下

１·法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

２·法院提供的民事裁定书。

３·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

４·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

５·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

６·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

７·需要注意的事项有个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。

六、"法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么？"

可以拍卖，法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物，不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。

七、法院拍卖的房产过户需提交的材料合同、证明文件、房产证复印件、身份证明。

你好，关于上述的问题，解答如下, 拍卖房产过户手续需要提交的材料１·出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

２·提供的民事裁定书。

３·委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

４·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

５·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

６·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

７·需要注意的事项有个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。拍卖房产过户手续费用１·过户手续办理的过程中需要缴纳税费，拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有营业税，拍卖房屋出成交价的５．

５％；个人所得税，拍卖房屋成交价的１％或是差值额的２０％收取；土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的３０％至６０％收取；土地转让费，拍卖房屋成交价的１％；房屋交易费用，拍卖房屋成交价的０．

５％或是拍卖房屋建筑面积乘以６原每平米的单价；登记费是８０元；契税是房屋拍卖价值的１．

５％至３％，超出指导价的收取３％的比例金额；需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以公积金贷款的交２％的担保费，普通的贷款方式交６００元担保费；评估费用是房屋拍卖成交价的０．

５％；拍卖费用是房屋拍卖价值的３％．

２·营业税·个人所得税·拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。

八、"法院拍卖房屋如何办理过户手续?"

由法院拍卖所得的房产应如何办理手续　　

1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　

2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;　　

3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　

4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

九、"查询卖方夫妻婚姻证明的费用?"

你好！通常都得一万左右，公司一个常年事务律师也得2万。当然了，分别的地区会有分别的情况，这个需要事实上情况具体看待你能够到当地有关部门详细询问了解，予以你更加准确地答复。谢谢，望采纳。

十、"如何解决法院拍卖所得网点房过户相关问题"

已经买好了，过户不用什么花费的，拿着司法拍卖的证明去房管局处置一下就好了，通常司法拍卖有关花费都有明确的，看看包括过户费不，望采纳。

十一、法院拍卖的房子能否过户？需要哪些条件？

您好，针对您的问题解答如下, 购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿裁定书到房管局办理房产过户事宜。拍卖的房子办理过户流程如下

1、直接凭人民裁定书和人民协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把及时告知申请者。

十二、"法院拍卖的房子过户后租金交给谁"

当承租人违约后，按其违约的形式分别如下处理

1、承租人不交付租金。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。如合同中明确规定在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。