在银行贷款购置一套商品房,但房管局显示未网签备案如何办

一、"如何恢复未网签备案的房屋登记？"

1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所解决的购房合同预告登记和备案流程。　

2，实行购房合同备案，能够对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章解决产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的许多隐患。　

3，备案流程所有买卖合同统一网上签订，网签之前通常先进行草签，确定合同无误，并且无异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后获到备案号，打印出合同，买卖两方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会折回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

二、"网签备案能否办理贷款？"商品房没有备案能贷款吗？

1、不可以。

2、《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定
第五条借款人须同时具备以下条件
①、具有城镇常住户口或有效居留身份；
②、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
③、具有购买住房的合同或协议；
④、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
⑤、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

听律网引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第五条

三、"如何办理房子贷款？"

一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。
首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
【法律依据】《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百二十一条

四、房子需要先网签备案还是后办理贷款？

【问题解析】
一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。
首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
【法律依据】
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百二十一条

五、"如何处理无网签和备案的房屋贷款？"

买房的时候没有网签合同，办理备案手续，是不可以贷款的，没有房产证，无法办理抵押贷款，银行是不会放款的，网签和备案可以避免一房多卖的情形产生，维护购房者的合法权益。

六、"房产协议只有房管局备案，能否过户?"

财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。人民采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。房地产需有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件。简单地说，如果没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。

七、"如何处理在中金公司开新账户时，发现第三方存管已签约？"

您好！有的银行是不能一卡多签的，就是不能绑定多家券商。具体的您可以咨询国泰君安证券钱经理。

八、今日办理无房证明，需先了解房管局的要求。

一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻两方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，逾期作废，需要再次开局的。分别城市的房管局要求和政策不相同，通常开局无房证明需要手续费15-

40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。四、无房证明外省户口需要到户籍所在地解决，本地户口能够直接去本地房管局开具无房证明。具体如下

1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻两方到场，分别查看二人名下的房屋，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。去当地房管局开无房证明。

2，需要携带的手续要,需要出具证明的单位要求来确定，如果另一方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场解决。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻两方的一人携带夫妻两方身份证、结婚证、户口本到场解决。受理的时间受到计量机流程和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

九、是否在办理贷款手续前，房本不下来也能够落户？

您好，可以落户的。具体详情请咨询管辖派出所户籍科室。感谢参与！

十、房产证已登记备案是否可以办理预售合同备案？

您好，针对您的问题解答如下, 如何知道商品房预售合同已登记备案购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登入本地房地产信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，也可在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了合同登记备案状况。假如您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可;第二种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售合同1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

2、标的，即预售商品的位置、编号。

3、数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

4、价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

5、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

6、房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

7、房屋产权转移的方式、期限。

8、违约责任。

9、双方约定的其它条款。