商铺流转给商业地产公司有什么好处？

一、转让商铺的流程

转让流程大致分以下几个步骤

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体。

3、双方签订店面转让协议及房屋租赁合同，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）。

二、商铺拆迁补偿条例的条文是什么？

一、国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。二、国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议；拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。三、上述法律规定，可以主张停产停业损失补偿。以上为商铺拆迁补偿的解答

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第三十一条和第三十三条
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条

三、东营商铺流转可以赔偿的详细信息

商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括

1、店面装修的补偿；

2、停产停业损失的补偿；

3、货物出清损失的补偿；

4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要实际评估来确定。

四、"商铺转让合同有效条件有哪些？"

1、当事人具有相应的订立合同的能力。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力；

2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力，取决于意思表示是否真实；

3、不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在上也不得违反社会公共利益；

4、形式合法。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。若法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式，但如果当事人未采用书面形式，一方又已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。合同的书面形式更多的是作为证明合同存在的证据而出现。
已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务，具体有
1任何一方不得擅自变更和解除合同；
2一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护；
3合同生效后，对合同当事人之外的第三人也具有法律约束力，第三人（包括单位、个人）均不得对合同当事人进行非法干涉，合同当事人对妨碍合同履行的第三人可以请求法院排除妨害。

五、物流公司能否转让其建的商铺？

物流公司必须必备5辆车以上（含5辆）需要注册道路经营许可证（陆运），水运也有。rn　　一、选择公司的形式-rn　　普通的有限职责公司，最低注册资本3万元，需要2个（或以上）股东-rn　　应予1个股东注册有限职责公司，这种特殊的有限职责公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资本10万元。-rn　　如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资本3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资本10万元。-rn　　二、注册公司的步骤-rn　　

1.核名到工商局去领取一张“公司（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索可否有重名，如果无重名，就能够使用这个名称，就会核发一张“公司（字号）名称预先核准通知书”。-rn　　

2.编写“公司章程”-rn　　能够在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就能够了。章程的最后由所有股东签名。-rn　　

3.租房去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也能够，有的地方不应予在居民楼里办公。你要交房租给所租办公室的房东（所有权人），假设办公室的房租是1000元/月,通常起租最少6个月,6个月的房租是6000元。-rn　　

4.签订租房合同你要与你所租的办公室的房东订立租房合同,并让房东提供房屋证的复印件。租房合同打印费5份15元，房屋证复印件5张2.5元。-rn　　

5.买租房的印花税你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率买下，贴在房租合同的首页。例如你的每年房租是1.2万元，那就要买12元钱的印花税，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。-rn　　

6.编写“公司章程”能够在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就能够了。章程的最后由所有股东签名。假设章程打印5份（股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份），章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。-rn　　

7.拿营业执照.到公安局指定的刻章社.刻章.公章.私章.财务章.合同章.-rn　　

8.到会计师事务所领取“银行询征函”联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。如果你不清楚，能够看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。银行询征函10元。-rn　　

9.去银行开立公司验资户所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己给钱额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。-rn　　注意公司法限定，注册公司时，投资人（股东）必须交纳足额的资本，能够以贷币形式（也就是人民币）给钱，也能够以实物（如汽车、房屋、知识产权等）给钱。到银行办的只是货币给钱这一部分，如果你有实物、房屋等作为给钱的，需要到会计师事务所判定其价值后再以其事实上价值给钱，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来给钱，公司法不顾你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足给钱款即可。-rn　　

10.解决验资报告拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房屋证复印件，到会计师事务所解决验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资本验资费500元。-rn　　

11.注册公司到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资本的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房屋证复印件、验资报告一起交给工商局。大致3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。-rn　　

12.凭营业执照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。公章50元，财务章50元。-rn　　

13.解决公司组织组织代码证凭营业执照到技术监督局解决组织组织代码证，花费是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就能够解决后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。-rn　　

13.去银行开基本户凭营业执照、组织组织代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来解决验资时的那个银行的同一网点去解决，否则，会多收100元的验资帐户花费。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织组织代码证、公财章、法人章。-rn　　开基本户时，还需要买下一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个限定），今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来密码。公司基本帐号开户费20元，密码器280元。-rn　　

14.解决税务登记领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。通常的公司都需要解决2种税务登记证，即国税和地税。花费是各40元，共80元。-rn　　

15.请兼职会计解决税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计通常200元薪水就能够了。-rn　　16申请领购发票如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。开始可先领购500元的发票。-

六、物流用地建商铺是否有产权？

商铺内外有别买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺，还是商城内内街式商铺，这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于的管理经营方。商铺产权明晰买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。考虑商铺地段无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段，商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺，商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，我想这大家都懂的。小贴士商铺的地段和其价格息息相关，所以选择商品的地段必须要有前瞻性，可以适当考虑城市的规划信息来提前布局，购置商铺。考虑投资回报率购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-

5年的培育期。小贴士在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。考虑商铺面积购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面，商铺面积太大不仅价格昂贵，而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。考虑商铺的配套我们投资的商铺总希望早日能租出去，所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键，这些就和商铺的配套有关，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

七、"商业地产投资攻略开发商商业广场商铺托管返租有何风险？"

如果商铺已经被合法销售给业主，开发商私行废除肯定隶属违法侵权做法。 关于你的问题，希望我的回答您能满意！如有疑问或需要帮助，可电话或当面询问。感谢你的询问！

八、地下商业街商铺的50年使用权业主如何应对？

这个相当于是租赁了开发商的商铺，物权法上有限定典质不破租赁，但必须看是租赁在先还是典质在先，谁在先谁有优先权。如果先租赁再典质，那么即使将来保证公司实现了典质权，他也不能赶你走，也就是你之前跟开发商签订的合同继续有效。但如果典质在先，那么租赁时，开发商有书面告知你该商铺已经典质的这个事实的义务，如果他无告知你，将来保证公司实现典质权后给你导致的损失由开发商承受。如果他书面告知了你，那么一旦将来有损失是要你自行承受的。