购房合同签了退房怎么办？法律依据是什么？

购房合同签了退房怎么办？法律依据是什么？

一、"签了购房合同能退房吗，法律依据是什么？"

【问题解析】
签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。
实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿责任。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十六条
[2]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百六十六条
[1]《民法典》 第五百七十七条

二、签了购房合同是否可以退房？法律依据有哪些？

【问题解析】
签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。
实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿责任。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十六条
[2]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百六十六条
[1]《民法典》 第五百七十七条

三、"法律依据购房者在签订购房合同后是否可以退房？"

律师解答
签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。
2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿责任。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十六条
[2]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百六十六条
[1]《民法典》 第五百七十七条

四、购房协议与购房合同签订不一致怎么办？

1、购房协议属于预约合同的，可以退房，但是应当承担违约责任。

2、购房协议的被认定为购房合同的，想退房的，必须与对方解除合同，合同解除之后，可以退房。

3、《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条

五、"购房合同未办理贷款，可申请退房吗？"

房子合同签了贷款没下来可以退房，具体购房合同的约定执行。
一、因购房者贷款没下来的应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因开发商贷款没下来的购房者可以要求开发商退还房款，支付相应的利息与预期利益损失。
二、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

听律网引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

六、合同退房能否按照合同约定办理？

【问题解析】
购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条

七、"如何退房？"

　　通常不能够退。　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的商定,开发商在合同商定的交房时限内将符合商定托付要求的住宅托付于买受人的做法。该合同商定的日子具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理公司和业主、用户共有管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋托付使用时间在买卖两方签订的购房合同里应该有明确的商定日子的，能够翻看购房合同里的具体商定时间。如果开发商如期未托付使用的话，开发商隶属违约做法。依据《合同法》的有关限定，出卖人延时托付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人能够商定一方违约时应当违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。　　三、合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的，能够按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。

八、购房合同未签成，退款难处理

你好，如果没有签订合同，可以要求开发商退回，建议收集相关证据后协商处理，协商未果可以去法院提起诉讼以便维护你的合法权益~

九、购房合同未签，付款已交，能否退房？

1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　

2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

十、"合同无法签订怎么办？定金是否可以退？"

　　买房签了房屋认购书能退定金吗，　　目前的法律限定，房屋认购书中所商定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原由不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。　　认购合同与商品房买卖合同隶属预约与本约之关系，二者合同、合同目的、权利义务、违约形态、违约职责形式等存在较大差别，但认购书具有肯定要求能够认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由两方履行磋商义务变换为出卖人托付房屋、买受人支付价款。　　买下房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒却，使购房者有口难言。而事实上上，签订认购书，并不是房地产交易经过当中的必经流程，属两方自愿做法。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样“如果两方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签订正式合同，卖方应无要求立即退还定金。”　　

十一、"订金条款房子保留3天，可退可不退怎么办？"

她说领导心情不好等两天退給我，我怕等两天后她又有别的理由，她还说我这个订金有可能要扣些，还说今天领导开始说以后订金不退，难道今天的规定对就几天前的事有效，不知道他们是不是在和我耍什么心眼，到时候他们要是扣我一部分订金我又怎么办

十二、未签购房合同，只有收据和认购书，如何退房？

需要承受违约职责 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。