一、契税是按一套房还是两套交？办理房产证时契税应缴纳多少？
按两套的交。缴纳契税的规定标准是5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税；
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。
二、契税按照一套房交会被发现吗？
会的。
最新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。
契税按照购房时情况来缴纳，是按照一套房缴纳。一套房和二套房和你单身、结婚并没有关系，是看名下房产套数。
三、契税按一套房交可能会被发现吗？
会的。最新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。契税按照购房时情况来缴纳，是按照一套房缴纳。一套房和二套房和你单身、结婚并没有关系，是看名下房产套数。
四、二套房契税是一种房产税，在中国征收。
“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。契税由买卖双方缴纳。《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。
五、公积金借贷买期房，交契税是按首套房还是二套房计税？
首套房契税收多少家庭首套唯一住房怎样确定契税交纳准则受购房者房屋拥有情况和所交易房屋的面积影响。契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人交纳的一种财产税。在房屋交易中，契税由买方交纳，交纳准则分别，交纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的交纳准则和房屋认定方法请看下文讲解。契税收取准则1、若买下普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.
5%~
2%，税率减半征收；③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~
4%征收。
2、若购房者买下非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房屋（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~
4%的税率征税。契税计量方式
1、新房契税税额=计税依据amp;#
215;税率；
2、二手房契税税额=税率amp;#
215;房地产评估价。契税交纳范围交纳范围土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。①以房屋权属作价投资、入股；②以房屋权属抵债；③以获奖方式承受房屋权属；④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。要怎样确定是家庭唯一住房？首先小编要说明的是家庭唯一住房不愿意定是首套房。举例来说，若您（包括家人）买下好一套房之后又卖掉，这是家庭内无一套房，再买房就是家庭的唯一住房，可是再买下的房就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，能够通过以下方式来确定此次交易可否是家庭唯一住房
1、在地税部门查看纳税人的纳税记录。
2、房地产管理部门出具证明手续。若纳税人对纳税记录有疑问，能够想户籍所在地的房地产主管部门提议申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明手续，从而进行确认。
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍不能进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。需要购房者注意的是，国家政策限定，契税税率在3%~
5%之间，地方政府能够地方情况，在这个范围内进行调整，故而分别地区的契税收取比例会有所分别。小编建议您在房屋交易前，向当地房管局进行询问，以当地限定为准提前准备好税费，以免影响交易。
六、领了婚前一套房，是否需要缴纳契税？
在离婚房屋过户花费的问题上，大部分散婚夫妻关注的还是离婚房屋过户可否会免收契税。我国婚姻法及其司法解释的限定，离婚房屋过户可否收取契税分情况处置夫妻离婚，对共有房屋再次分配或归属一方的，不征收契税。原隶属夫妻一方所有的房屋，离婚时权属发生变化的，应按赠与做法征收契税。但是离婚房屋过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的可否收取及收取数额可能会有差别。因此，在离婚房屋过户时，能够去相关部门进行询问。也能够询问律师，在律师的帮助下解决离婚房屋过户。
七、二套房契税价格
只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下1、如果你是购买首套房当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.
5％。
2、如果你买的是第二套房当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
八、"09年购房的第二套房需要缴纳契税吗？契税的计算方式是什么？请咨询开发商"
户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，以现行契税政策，契税税率按照4%征收。买下非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房屋，均按照4%的税率征税。当个人买下普通住房，个人买下住房实行差别化税率，即事实上税率为2%;所买住宅户型面积在144平方米以上的，且该住房为家庭唯一住房的，所买普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行限定
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