企业拆迁必须选哪些类型的补偿

企业拆迁必须选哪些类型的补偿

一、企业拆迁应该选择哪些类型的补偿？

1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人选择怎样的补偿方式由被拆迁人自行决定，企业应该依据自身的实际情况选择。

2、货币补偿指的是房屋征收过程中，征收方被征收房屋的市场评估价为基础，对被征收方以货币形式进行补偿。

3、房屋产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收方的原有房屋进行调换，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，多退少补。

4、而对于企业拆迁房屋产权调换多转变为土地使用权的置换，政府部门另行划地给被拆迁企业，以帮助其进行重建。
　

二、集体土地企业拆迁应获得哪些补偿？

集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。
土地方面补偿费下面规定处理，《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第四十七条

三、集体土地上的企业拆迁补偿有哪些？

1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。如果你觉得补偿不合理就不要轻易签字。

四、私有股份企业工厂拆迁国家占用，如何获得补偿？

1、拆迁资产的补偿费用。

2、停产停业损失，以实际况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。

3、拆迁补偿费用。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

五、集体土地上企业拆迁补偿包括哪些项目

【问题解析】
拆迁集体土地上的企业补偿包括
房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用；
租金差价（承租房屋的企业）；
搬迁和安置补偿费用；
停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。
【法律依据】
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百四十三条

六、股份制企业拆迁如何补偿，土地证是否与房产证无关？

企业拆迁补偿包括地上建筑物补偿、停产停业损失费、装修附属物补偿、搬迁费用，选择安置还有过渡费用。
如果没有房产证，要防范政府以拆违的形式强制拆除厂房并且只给予极低的建筑成本费用。如补偿标准不合理，建议积极维权。

七、企业拆迁补偿包括哪些部分？

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

八、企业厂房的补偿一般分为哪些部分？租金和拆迁补偿费用有哪些？

对企业厂房主要分为四部分一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；装修费用的补偿。二是经营损失的补偿．三是是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、 机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等

九、企业搬迁搬迁补偿的分项

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

十、"企业征收拆迁补偿如何处理没有营业执照的公司？"

1、被征收固定资产价值的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

十一、公司办公楼拆迁后能否要求拆迁补偿?具体补偿费用包括哪些?

公司遇到拆迁，可以要求拆迁赔偿，如果不赔或者违法拆迁可以向法院起诉，一是拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

十二、企业拆迁补偿的主要

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。综上所述，政府征收厂房后，会按照市场价值给企业补偿款。对于企业自主产权的厂房和租赁使用的厂房，政府征收厂房的处置方案是不同的。除此之外，企业还会收到拆迁费用补偿及政策性补偿等。并且，企业拆迁款要进行税务处理，这里涉及到印花税、企业所得税等，需要财务人员认真对待。