房产税上海房产税征收标准？

房产税上海房产税征收标准？

一、上海房产税征收标准由哪个机构负责？

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）;

2、非本市居民家庭在本市新购的住房上海房产税的计算依据是房屋产权人手里房产的应税住房面积。上海市出台的上海房产税暂行办法对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。所以上海房产税应税住房面积=居民家庭新购住房面积+家庭其它住房面积-免税住房面积。

二、"上海房产税征收标准"

1. 免征点60平方米/人2. 税率房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.

6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.

4%。

3. 房产税征收标准计算公式上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×

70%×税率。以上就是上海市房产税征收标准是什么的回答。

三、"上海房产税计算标准"

4% 上海地税局高于20216元/平米，应税税率为0.

6%。纳税人年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×

70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×

30000×

70%×

0.

6%=

1.26万元。

四、上海的房产税缴纳流程

1、产权人身份证。（有未成年子女的带好出生证）

2、户口本或有效期内的户籍证明。

3、婚姻证明（结婚证或离婚证、离婚协议书或判决书）。

4、应税住房的房屋买卖合同。（新建预售商品住宅另需《房屋交接书》）

5、应税住房的《房屋产权证》。

6、上海市居住证、居住证明、居住证积分证明。注意前面交的房产税税单都要留着（如果是网上交的，交易中心是可以拉出来的），另外最好带上产证密码、购房发票、契税单。以上就是关于上海房产税的解答

五、"上海首套房房产税征收"

1、房产税征税的对象是房产。所谓房产，指的是具有屋面与围护结构，有遮风避雨的作用,供人们学习、工作、娱乐、居住等的场所，不过于房屋的建筑物像围墙、暖房、烟囱等的不属于房产。

2、房地产开发企业在所开发的商品房在出售前，对于房地产开发商来说就是一种产品。所以对于房地产开发企业所建造的商品房,售出之前是不用征收房产税的，但是售出前如果房地产开发商将房屋使用了或是出租、出借了的商品房则应按规定征收房产税。

3、房产税由房屋的产权所有人来缴纳。若房屋属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。产权出典则承典人来缴纳。若产权所有人、承典人都不在房屋所在地等情况的则由房产的代管人或使用人来缴纳。上海买首套房子要交多少税?昆明首套房房产税征收标准将可能从价或从租两种情况:

1、昆明首套房房产税从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-

30%后的余值。

2、昆明首套房房产税从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-

30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。昆明首套房房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.

2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。昆明首套房房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:

1、以房产原值为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产原值×（

1-

10%或30%）×税率（

1.

2%）。

2、以房产租金收入为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产租金收入×税率（

12%）。上海首套房要交房产税吗?上海买首套房子要交多少税?这下大家应该有所了解了吧!总的来说，房产税的推出，会增加房屋的持有环节成本，而这不仅可以打击投机 性需求，也能促使部分房源释放到二手房市场中，增加市场的供应。

六、房产税的征收标准和征收方法

1从之前已经有的试点看，房产税都是重新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

2增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

3房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定重新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。我们平时一定要多多的关注国家大事，特别是那些关乎我们切身利益的事情!如果不了解出台的新政策，便会被有心人利用造成个人损失。

七、房产税的征收

1、从价计征算房产余值房产原值×

1-（

10～

30）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2、从租计征算从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额租金收入×12纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。1按房产余值计征的，年税率为1.

2；2按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。