房屋买卖过户的流程是什么？

房屋买卖过户的流程是什么？

一、房屋买卖过户流程

1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方身份证、户口簿、结婚证（是否为夫妻共同财产?）、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。）买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、缴纳税费税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0.

75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0.

5—

2.

5%计收，卖方一般支付

2.

5%。过户手续费每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税每本5元；登记费如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、房屋买卖过户流程

7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条

三、个人买卖房屋过户流程

1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

四、房屋买卖过户流程与费用

1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方身份证、户口簿、结婚证（是否为夫妻共同财产?）、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。）买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、缴纳税费税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。

75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。

5—

2。

5%计收，卖方一般支付2。

5%。过户手续费每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税每本5元；登记费如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

五、预售商品房买卖合同如何过户？

1、买卖双方签订房屋买卖合同，在合同签订三十日过后，携带房地产有效证明和有效身份证明、转让合同、房地产转移登记申请表、房地产权利证书等文件材料，到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。　　

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复，以及对房产核实还有现场评估。　　

3、符合相关条件以及法律规定的，有关部门予以办理房屋所有权转移的登记，并通知申请人。　　

4、申请人在规定的期限内凭房屋所有权证通知单到发证大厅领取产权证。

六、购买方与出售方签订房屋买卖合同，办理过户手续需要哪些资料？

由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。