房屋有质量问题能获得退房赔偿的情形有哪些

房屋有质量问题能获得退房赔偿的情形有哪些

一、"房屋质量问题如何获得退房赔偿？"

1、以下情形的房屋质量问题可以获得退房赔偿主体结构质量不合格不能交付使用的；交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。

2、法律依据《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

3、法律依据《民法典》
第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三十五条
[1]《民法典》 第六百一十七条
[2]《民法典》 第五百八十二条至第五百八十四条

二、"房屋质量问题可获得退房赔偿的情形"

1、主体结构质量不合格不能交付使用的；

2、交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；

3、质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。

4、法律依据《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三十五条

三、"房屋质量问题能获得退房赔偿的情形"

1、主体结构质量不合格不能交付使用的；

2、交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；

3、质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。

4、法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三十五条

四、"哪些房屋有质量问题能退房并得到赔偿？"

【问题解析】
房屋有质量问题能退房赔偿的，具体如下
（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
（二）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
（三）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
【法律依据】
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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听律网引用法规
[1]《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条

五、出现退房的情形有哪几种？

一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁组织确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。二、置业者与开发商订立的合同显失平等，能够请求法院予以撤销，要求退房。　　三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的职责。

六、房屋质量判定一般包括哪些部门？花费多少？如果判定决裂格通常可以获什么赔偿？

你好，你能够找评估公司。你们能够商量解决，商量不成，然后判定要求开发商按合同继续履行并赔偿损失等等违约职责。

七、煤矿塌陷导致房屋裂缝，赔偿问题解答

交通意外的赔偿事项主要有医疗费、住院伙食补贴费、营养费、护理费、误工费、伤残赔偿金、被抚养人生活费、精神损害抚慰金、交通费、残具费等。至于每个赔偿事项赔多少，怎样计量与很多细节有关，如患者的年纪、户口类型、受诉地法院的选择、被抚养人的人数及年纪，而这些事项中主要的是伤残赔偿金的计量（伤残赔偿金=受诉法院所在地上2年度城镇居民人均可支配收入（乡村上2年度人均纯收入）有关

八、关于房屋采光问题的问答是否能申请退房或赔偿？

1、先找开发商商量,商量不成再诉讼　　如果需要合同商定的退房要求，最好还是先与开发商进行商量，这样能够省去诉讼花费。如果开发商提议的赔偿要求能使业主满意，业主可自身情况要回退房要求，或在开发商协助下解决退房手续。如商洽未果再选择诉讼或仲裁。　　　　

2、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，两方也在合同里商定了违约金，那么开发商须按商定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的息金外，还包括业主前期已支出的一些花费，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、息金损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事实上损失范围内，由开发商赔偿。　　

3、首付、月供息金都可获赔　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应息金。但通过按揭借贷、公积金借贷买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，隶属买家首付款的部分直接退还给买家，隶属买家向银行借债的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还钱。银行接收还钱并终止与购房人的借债合同。