购房协议签了未签购房合同能退房吗？

一、购房协议与购房合同之间有何区别？

1、购房协议属于预约合同的，可以退房，但是应当承担违约责任。

2、购房协议的被认定为购房合同的，想退房的，必须与对方解除合同，合同解除之后，可以退房。

3、《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条

二、购房时只交了定金但未签合同能否退定金

【法律意见】
不能退回来。如果合同中有不一致意见能退定金，系因不可归责于双方的原因导致合同目的不能实现。
签合同时要慎重，可以把合同拿家来仔细看后再签字。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

三、签了购房协议但没签购房合同可以退房吗？

【问题解析】
签了购房协议但没签购房合同可以退房，是否退定金要实际情况来定

1若是出于个人原因，最终没签购房合同，退房属于单方面违约，交纳的定金便无法退回;
2若是开发商的原因，最终没签购房合同，开发商应当双倍返还定金。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

四、"购房合同退房需依法依规"

【问题解析】
签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。
实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿责任。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十六条
[2]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百六十六条
[1]《民法典》 第五百七十七条

五、"购房协议与购房合同之间存在矛盾，如何处理退款问题？"

没签订购房合同能够退房。从两方签订协议之日起，如果无特殊的商定，合同即奏效并受法律保护。　　从目前法律来讲，退房要求主要包括商定要求与法定要求两种。商定要求是指购房者与开发商在购房合同中商定能够退房的要求。如开发商延迟交房超出肯定时限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的，在肯定时限内不能获到产权证等。《合同法》限定，既然两方当事人已商定好退房的具体要求，且购房者又有证据证明该要求成立，那么购房者就能够通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主诉讼，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

六、"购房合同签了没有签购房合同，但是已经交了首付款，可以要求退房吗"

我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者至要求退房，一般会得到支持。选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题　　

1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　

2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

七、"购房协议中是否有具体退房条款？"

法律分析签了购房协议没有签合同是可以退房的。我国法律规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。律师提示以上对“签了购房协议没有签合同能退房吗”的问题解答仅供参考。如果您还有疑惑，请点击页面咨询按钮，立刻咨询听律网网专业律师，我们有专业律师团队为您24小时在线答疑。相关补充1在中介签了购房合同能退吗在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。相关补充2没有签商品房买卖合同能退定金吗没有签商品房买卖合同是否可以退定金，需以下情形处理

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十三条

八、"合同未告知房屋未办产证，定金能否退？"

如果故意隐瞒，可以要求退还。但你要证明事先不知没有房产证，可能有难度。