只有房产证没有不动产登记能取得房屋所有权吗？

一、"不动产登记与房产证能否混同"

不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和的。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。一旦出现房屋产权纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，在购买房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十条

二、"只有房产证也能办理不动产权证吗？"

有房产证没有土地证能办不动产权证吗的回答如下对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急没有土地证的房子还能卖出去吗有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况

1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记

四、不动产权证没有土地证能否办理？

1.只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。

2.办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括
申请表（开发商盖章，经办人签字）、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。其中，转移登记和抵押登记同步申请的，须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。

3.购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。

五、房产证与土地证能否办理不动产登记？

只有房产证没有土地证的可以更换不动产证。办理不动产证的前提除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作购房人还要提交详细的资料其中包括申请表（开发商盖章经办人签字）购房人身份证明商品房买卖合同房屋移交协议图纸完税凭证。其中转移登记和抵押登记同步申请的须由银行一并提供抵押权人营业执照授权委托书经办人身份证明借款合同抵押合同价值确认资料等。购房人提供好这些资料不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息与购房人提交的资料进行核对确认无误后便会进行正式受理。2115年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则权利不变动簿证不更换在依法办理变更登记转移登记等登记时逐步更换为不动产登记簿证。若不动产权利发生变更转让会为产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更转让旧证依然合法有效效力与不动产权证书相同仍然可以办理各种手续可以选择换或不换。扩展资料不动产权和房产证的区别不动产权证更详细对比发现在上不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人共有情况房屋坐落登记时间房屋性质规划用途房屋状况土地状况等。而不动产权证在此基础上增加了不动产单元号使用期限等。2115年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号它由一串28位的数字组成如同房子的“身份证号”全国唯一。

六、"不动产证书中的土地使用权能否过户？"

个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～

60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

七、"如何办理不动产证？"

你的问题解答如下, 房屋所有权登记与土地使用权登记已经合并发放一本不动产权利证明，权证上会注明房屋面积和土地使用权面积及其性质。收到办理房本通知后，需要准备如下资料

1、不动产登记申请书（须由开发商加盖公章）；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存，开发商应提供营业执照副本复印件并加盖公章）；

3、商品房买卖合同；

4、委托书（须由开发商加盖公章）；

5、购房交款凭证（查验原件、复印件留存）；

6、契税缴纳凭证（查验原件）；

7、首次登记时开发企业领取了不动产权属证书的，还应提交不动产权属证书；

8、有抵押权、地役权登记的，应提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；

9、已办理所有权预告登记的购房人，还应提供所有权预告登记证明，不再提供天津市商品房买卖合同和契税缴纳凭证。不动产登记证办理过程1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请；

2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等；

3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。不动产登记范围1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。