转让房产需要哪些特点？

一、房产转让过户需要哪些材料？

对于房产转让过户的材料需要哪些这个问题，解答如下, 房产过户需要的材料

1、过户需要房地产转移的登记的申请表；

2、过户需要提供申请人身份证明；卖方需要的材料如果是已婚的话，需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件；如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局的公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需要去市民政局开单身的证明。

3、房地产权利的证书；

4、房产过户有关的的行政的决定书；

5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；

6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；

7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；

9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；

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0、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

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1、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书；

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2、需要房地产共有人同意转移的意见书；

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3、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；

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4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；

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5、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。

二、房产转让需要满足哪些条件？

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

三、房产过户前需要哪些事项？

房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。我的经验，我认为可以使用以下解决办法来处理房产过户需要什么条件的问题2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

四、房产转让公证需要哪些材料？有哪些规定？

1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等;

2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;

4、市房地产权管理处核发的（房地产证）。

五、集体土地建房转让房产过户需要什么资料？

1、集体土地上的房产转让属于宅基地使用权及房屋所有权发生转移，其申请登记时（办理过户手续）需要提供以下资料

1、不动产权属证书或者其他权属来源材料;

2、依法继承的材料;

3、分家析产的协议或者材料

4、集体经济组织内部互换房屋的协议;

5、其他必要材料。

六、房产转移需要提交哪些材料？法律是如何规定的？

房产转移需要提交的材料有双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十六条
[1]《民法典》 第二百一十一条

七、房地产转让的法律特征

从法律上看，房地产转让具有以下特征

1、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如、抵押权人等。

2、房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

八、房产转让需要哪些手续和如何转让房产

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产转让的手续

1、转让当事人签订书面转让合同;

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十二条

九、房产转让需要哪些材料？

在办理房产转让手续的时候，光有当事人在场是还不够的，同时还需要提交相应的房产转让材料，工作人员进行审核后，才能办理相关的手续。那么在办理房产转让手续过程中需要提供哪些材料呢？听律网为您做详细介绍。

1、房产转让双方身份证复印件（校验原件）;

2、房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）;

3、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）;

5、房产转让受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和房产转让受托人的身份证复印件（校验原件）;

6、房产转让受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）;

7、房产转让出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）;

8、房产转让产权登记申请表、房地产转让合同;

9、房产转让其它必要材料。经过小编的介绍，相信此时大家已经清楚办理房产转让需要提供哪些材料了吧。这点是需要当事人注意的地方，如果准备的材料不齐全的话，那么就有可能会影响房产转让手续的办理。要是你在这方还有其他疑问的话，不妨来电具体咨询一下听律网的在线律师，我们会尽快为您解答问题。

十、房产转让需要哪些材料？

无论是进行怎样的转让，当事人都无可避免的需要提供相应的材料。而具体到房产转让当中，在办理房产转让手续的时候也是需要当事人提供一些材料的。究竟进行房产转让需要哪些材料呢？详细请阅读下文了解。

1、房产转让双方身份证复印件（校验原件）;

2、房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）;

3、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）;

5、房产转让受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和房产转让受托人的身份证复印件（校验原件）;

6、房产转让受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）;

7、房产转让出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）;

8、房产转让产权登记申请表、房地产转让合同;

9、房产转让其它必要材料。房产转让材料的重要性，相信已经不用小编再过多强调了吧。如果当事人在具体办理房产转让手续时，没有事先准备好相关的材料，那么就有可能影响房产转让的办理。要是您还想了解房产转让其他方面的，可以继续关注听律网网站后期带来的相关文章。

十一、个人转让房产需要交纳哪些税收？

个人住房转让二手房涉及到买卖双方，涉及到营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等六个税种，以及教育费附加、地方教育费两项。具体而言，卖方要缴纳营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税，以及教育费附加和地方教育附加。买方要缴纳契税。买卖双方要缴纳印花税。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

十二、公司转让房产需要缴纳哪些税？

公司转让房产需要交纳营业税及附加（城建税教育费附加等）、土地增值税、印花税、企业所得税。营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳；土地增值税按照增值部分（卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分）的30%-

60%缴纳；印花税按照合同金额0.

05%缴纳；企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。