房子已过户法院可以查封吗

一、"房子已被过户，法院是否可以查封？"

1.已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋，是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。

2.最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时
1具备初始登记条件的，执行处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
2暂时不具备初始登记条件的，执行处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
3不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

二、法院能否查封租赁房？

不可以。房东的房子就是房东的房子，跟租赁人毫无关系，岂可随便查封。法院查封的，只能是租赁人的财产，其他人的财产不得查封。如果法院进行查封的，房东可以立即提出书面异议。法条链接〈民事诉讼法〉第二百二十七条　执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。上面就是租赁房法院可以查封吗的解答，希望能够解除你的疑问

三、法院判给我的房产已经过户公安能否查封？

1、房产证已办理过户的法院一般不能查封。如果还没有完全过户成功，还属于债务人财产的是可以查封的。如果还没有完成过户，则买卖合同停止执行，可以要求返还已付房款，将合同作为起诉依据。

2、法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。 查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十二条
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第七条

四、房产证已经过户，法院是否可以查封？

【问题解析】
如果法院协助执行书下达到房产管理部门时，已经完成过户手续（权属登记变更），则过户有效，不得继续查封；
如没有完成过户，则执行查封，买卖合同停止执行，要求返还已付房款，将合同作为起诉依据。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条

五、"如何规避房产过户的争议？"

1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条

六、房产过户后法院能否查封？

观点一认为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封、扣押、冻结财产的规定》）第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，从该规定可以看出房产卖了没过户法院能查封吗，只要买受人已经支付全部购房款，并且没有过错，即使没有过户，法院就就无权查封。故本案中应支持罗某的主张，解除对该房的查封。

听律网引用法规
[1]《查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条

七、"法院可以查封已过户的房屋吗？"

你好如果法院协助执行书下达到房屋管理部门时，已经完成过户手续（权属登记变换），则过户有效，不得继续查封；如无完成过户，则执行查封，买卖合同停止执行，要求返还已付房款，将合同作为诉讼依据

八、房产在进行拍卖时，轮候查封法院能否自动解封？房屋能否过户？

法院查封的房屋二年后未解封房管部门给能过户（查封时间有点长、能够提异议）~ 如果还遇到什么问题需要律师的帮助，能够电话联系我，我会尽我所能的帮助你，为你依法维权。

九、房产抵押后，法院能否查封？

对于这个问题，解答如下, 汽车、向银行申请贷款，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款、职称证明等等，出具《贷款承诺书》，一般来说需要不可以强制过户过户程序一般如下、律师提交《法律意见书》、银行会指派律师与贷款申请人谈话，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章；

3；

4

1、收入证明盖单位财务章，银行将贷款部分划转给出售方；

6，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额，银行依据以上资料审核申请人资信身份证明；

7，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格），告知相关权利义务、资料、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估、有价证卷、文件。

5、房产）、选中房产并且签订购买合同、离婚证或者未婚证明）、审核申请人提供的相关证明、资产证明（存单，有些银行还需要提供申请人的学历证明、银行确定可以提供贷款后，评估师提交《评估报告》，通知买卖双方办理过户；

2，购买方开始偿还月供、婚姻状况证明（结婚证、过户之后，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间、提交相关资料；

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十、房子没有过户可以被法院查封吗？

您好，针对您的问题解答如下, 未取得房产证的房屋，可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。　《查扣冻规定》第十三条规定“查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。”最高法《执行规定》第40条规定“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得的价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”从上述规定来看，对被执行人已经作为担保物的财产，人民可以查封、扣押，也可以拍卖、变卖，但是必须保障抵押权人的优先受偿权。为切实保障抵押权人的利益，在人民转让被执行人的担保财产时，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经设定担保的情况。

听律网引用法规
[1]《查扣冻规定》 第十三条
[1]《执行规定》 第40条

十一、"过户后房会被法院查封吗？"

能够解决房屋证，司法大于行政。这就是该问题法院执行能够办房屋证么得准确回答，即裁判书判令的事项和行政登记的同一事项有冲突,应当按照裁判书判令的为准。房屋证解决流程

1买卖两方进行房屋交易后一个月内持房屋买卖合同和其他资料到房地产交易所解决买卖过户登记。去解决登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料和资料。2买卖两方接到交易所解决过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够解决过户手续。交易所会给买方发放房屋卖契，原则上房屋证需买卖两方共有解决。买卖两方或一方因故不能解决买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为解决。3解决完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房屋卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。解决申请需要的资料和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计量表》。4经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

十二、法院已判房屋被查封能否过户？

这样的事情牵涉的法律关系比较复杂，特别是另一方已经聘请律师的情况下，你应当委托律师代理，维护你的合法权益，或者向有关部门放映